高档住宅今年第二季度的市场表现良好。世邦魏理仕今年第二季度报告显示，高档公寓平均售价上涨0.3%至每平方米25690元，高档别墅售价上涨2.2%至每平方米33963元。荒岛工作室的统计数据显示，今年6月，上海独立别墅成交了20.98万平方米，创近一年来的成交新高。
在租金方面，今年二季度本市高档住宅租金基本保持平稳运行。高档公寓租金较上季略降1%至每月每平方米154.7元，高档别墅和服务式公寓租金则仅分别有0.4%和0.3%的微幅下调。以成交个案为例，闵行的兰乔圣菲单位面积为375平方米，成交租金价为129元/平方米/月。浦东的世茂滨江花园单位面积245平方米成交租金价为111元/平方米/月。
戴德梁行分析师指出，从今年一季度开始，由于人民币的升值预期还在继续，众多的高档物业报价单位已改为人民币，以规避汇率风险所带来的损失。此外还值得注意的是，今年央行已经第三次加息，利率的提高将加大高端住宅投资的成本和风险。 |
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