薛建雄认为，北外滩目前还缺少顶级项目带动区域写字楼发展，但区域有较多的土地可供未来发展，如果新开发项目达到超高品质，区域发展将非常迅速。但是，从目前来看，区域写字楼发展还需要时间。
事实上，区域内甲级写字楼的租金水平稍低于全市甲级写字楼的水平，但是其乙级写字楼的租金水平和全市的平均水平持平。同时，北外滩区域凭借较为便利的交通环境、稀缺的临江景观，在入住率上，甲级、乙级均高于全市水平。
售价方面，北外滩区域在售写字楼的总量虽然较低，但是区内在售写字楼的价格却比较高，并且销售状况良好。
张娟认为，北外滩区域新建写字楼的物业品质和物业配套还是比较合理的，该区域整体办公楼档次较高，但供给量较小。这也是制约该区域租金水平的重要障碍，一些建成较早、配套不足的物业已经呈现租金水平下滑的趋势。
北外滩区域内投资条件趋于成熟，且商业地产项目已经开始呈现出强劲的发展势头。区域基本都纳入了市、区两级政府下阶段发展的重点，有明确的高起点规划和大力度的政策扶持，而且相当部分已经进入强势启动阶段，区域前景看好，高档商办用房的现实需求和潜力都比较旺盛。
薛建雄表示，从供需对比分析，随着规划目标的推进，未来北外滩及周边区域将对高档商务楼宇产生较大的需求，受相对薄弱的基础供应量及建设周期的影响，市场可以供应的产品相对稀缺。就物业形态而言，以写字楼为代表的销售型商务楼宇本来就属于物业市场比较稀缺的高端产品，对于这样一个供不应求的区域而言，更凸显其投资价值状态。 |
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