记者获悉，目前北外滩的商铺数量比较少，大多为一些散铺，而且多为沿街商铺，部分商铺的招租面临一定的困难，但由于未来的规划和发展前景比较好，业内人士认为比较适合做长期投资。
目前该地区比较大的商铺有馨虹苑，商铺面积180-1700平方米，售价1.3-1.8万。申茂大厦1-3层商铺共6800平方米，报价1.85万，2003年推出一直未售出，现改为出租。
传统居住区商业氛围不浓
尽管北外滩的商业潜力不可小觑，但目前该区域内商业现状却不甚乐观，商业重整的任务还很艰巨。薛建雄表示，由于北外滩一直是传统的居住区，没有良好的商业氛围，商务环境也还未得到改造，所以目前的该区域的商业还主要是服务于地区居民，商业氛围并不浓。
志远地产商铺三部的徐威表示，北外滩多为沿街商铺，大多用作服装、百货、美容和一些便利店等服务性用途。部分好的沿街商铺的租金大致在7～8元/平方米/天。目前店内出租的社区商铺比较多，如近日成交的位于白金府邸的一个社区商铺，面积一百多平方米，月租金为12000元，店主准备租来做汽车美容。
据介绍，原先北外滩的商铺就少，目前也未形成一定的气候，部分商铺的招租面临一定的困难，如海上海办公楼下面有一个商业街区，目前的招租情况不是很好，主要由于北外滩的消费群体相对固定，一些好的商家品牌不愿意进去，档次稍低一点的商业品牌租进后生意并不好，目前该商业街的商铺租金大致在8元/平方米/天。此外有较好商铺出租的有森林湾大厦。
合富置业淮海中路店商铺科陈赐珂则表示，目前该板块的商铺比较杂，但是从北外滩的规划看，未来该区域有部分旅游景点，目前还有待开发。
前景看好商铺价值将获提升
据了解，在东大名路、东长治路区域内，目前商务楼宇极为有限，除了零星点缀的海运大厦、港运大厦、晟隆大厦和少数超市之外，几乎找不到一家大规模商场。最近的商场还是吴淞路上的耀江国际广场。而在“十一五”期间，这一切都将发生巨变，北外滩很有可能成为上海东区的新甲级商务高地。
根据虹口区政府规划，东大名路靠码头一边建筑将被拆除，单行道的东大名路也将被拓宽。到2008年底，整个北外滩地区将有50万平方米商办楼、20万平方米酒店、14万平方米住宅及6万平方米文化娱乐设施陆续建成并投入使用。
随着虹口区北外滩的逐渐改造建成，再加上靠近外滩和南京东路，东大名路沿线的商务配套能级跃升所带来的商铺升值势所必然。虽然东大名路沿街空间将被高档酒店、宾馆、商务等配套设施抢占，但与东大名路相交的各辐射支路如商邱路、新建路、高阳路、丹徒路、公平路等还有很多机会，在这些支路上，小商铺可以觅得一席之地。
薛建雄表示，如果未来规划得实际，地区商务环境改善，那么该板块的商铺价值也将获得较大提升。 |
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