对于海外产业基金们来说，奥运可能不是一个持久的大餐，但至少是一个偶然的快餐。
作为荣尊堡国际公寓的销售总监，阮维邦从3年前就开始陆陆续续地接待来自各个国家的基金管理者，“美国、韩国、和其他国家的都有。有意向(购入房产)的就有四五家。”
由于坐落在奥运会公园的马路东边，定位在酒店式公寓的荣尊堡吸引了很多进入中国寻找奥运商机的基金。各式各样的产业基金，很多是通过咨询公司找过来的，像阮维邦的老东家中原地产这样有海外背景的房产中介公司，很多时候是它们进入中国的房地产市场的跳板。
基金们进入中国以后，喜欢整幢整幢地购进房产。它们的目标项目一般是写字楼和酒店式公寓。这两种项目的共同特征是持有以后可以长期出租，获得持续而稳定的收益。如果这个基金在持有物业的期间在国外证券市场上市出售，就成了目标国际流行的REITs。
阮维邦说，从他们公寓出租的情况来看，奥运期间的租金将是平日的10倍。这是引导基金们跑到北京奥林匹克公园附近寻找楼盘的直接原因。
但这些基金给阮维邦的印象并不好，尤其是去年来的一家韩国基金。也许是之前在韩国做过一些宣传活动，这家基金找到了荣尊堡。考察过后，基金经理表现出很强的购买意向。
从意向到成交，一般是销售人员最痛苦的过程。对于阮维邦来说，与韩国这家基金的谈判也不例外。这家基金希望买下荣尊堡公寓中的一幢楼，然后交给阮维邦的管理公司进行出租，以此维持基金的持续现金流。
“他们的价只开到一万六七左右，那时我们已经卖到两万了。”阮维邦说，“基金一般都开很低价。”
基金是项目的批发者，但阮维邦不喜欢批发价。阮表示，如果基金给的价钱合理，他们也是会出售的。与其他有意向的基金一样，韩国人也没有为了不久之后的奥运蛋糕而提高买入的成本。毕竟稳健是所有基金的第一要义。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：奥运,公寓,基金,房产 |
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