当前位置: 首页-> 新闻-> 专家观点
评论:高房价正在为股市“保驾护航”
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年8月5日9:53 东方早报 唐学鹏
  中国股市保持强烈的“热度”,我们不能像那些不明智但一副理性面孔的分析人士那样,从市盈率来考察股市。这也使得一些喜欢股市泡沫到了不分青红皂白的“股市铁托”们煞有介事地讲述“中国转型(业绩剧增以及资产注入、股权收购)”的概念来反驳市盈率高的指责,他们强调市盈率并不高。毫无疑问,“股市铁托”们的判断更是不明智。

  中国股市亢奋的唯一原因是由中国居民的“资产转换弹性和结构”决定的。实际上,中国居民只有三种资产可以“把玩”:一种是房地产,一种是储蓄(银行存款、国债等无风险资产),一种是股票(包括基金等理财产品)。在一个负利率的环境下,房地产资产价格肯定是首先要飙升的,因为它具有资产的使用性(居住或出租)以及稳定性(不仅是资产稳定,同时也有心理的安定感,成家需要房子)。在房地产表演“骇人的暴涨”节目之后,它成了一种“阶层资产”,因为购买或者炒作它的人大多是资产丰裕的住家或玩家,它的过分高亢的涨幅设置了可怕的隔离带,将大部分中产阶层和收入低下人群“抛弃”了。这个结果实质上也让房地产商感到害怕,所以房地产商不断鼓励和诱导人们不要嫌价格贵,要继续硬着头皮买房。于是,在一个负利率、高房价的环境下,股票成了大多数群体扛住“资产缩水”的唯一场所。从这个意义上说,如果房价大跌,股市反而很危险,因为“房产对股票资产可以产生替代作用”,相反,如果房价继续盘旋高位,那么在负利率或低利率不改变的情况下,股票价格将变得非常安全,简单地说,房价正在为股市“保驾护航”。

  所以说中国的牛市是因为中国居民“资产转换弹性和结构”所造成的,中国牛市是半封闭的,它不接纳市盈率高则资金被分流到其他市场法则的支配,坦率地说,外部世界股市如此差劲,即使有QDII也无人愿意“出海”。不过,令人忧虑的是,在不远的将来,世界热钱可能会盯上中国股市,这是我们需要注意的。
关键字:股市,基金,资产,房产
>>相关新闻
·“小产权”升温凸现楼市深层次法律问题
·标普报告显示: 全球房地产开始进入低迷
·从居者忧其屋到居者有其屋 房改照亮有家路
·低收入者被迫弃购经济适用房 凸显住房保障尴尬
·地产商因何敢顶风囤地
·房地产类上市公司助长楼市泡沫
·高房价背后有三大矛盾并衍生六只替罪羊
·贾卧龙: 控制地价暴涨 规划用地更应让利于民
·降房价 要改变地方政府收土地出让金的双重人格
·美国17次加息房价下跌 中国加多少次才会下降?
>>摘自“东方早报 ”的资讯
·7月CPI或超5%通胀水平已进入危险区 高盛吁调控
·美国17次加息房价下跌 中国加多少次才会下降?
·上海累积商铺够卖两年 空关现象已蔓延至市中心
·上海土地市场格局突变 外商“理性”拿地屡失手
·上海城投转让金桥一项目30%股权 挂牌价约1.8亿
>>由“唐学鹏 ”撰写的资讯
新闻查询