近期别墅市场借势发力，成交量价双升。统计数据显示：今年上半年别墅产品成交量同比上扬了22.8%，成交价格上调15%，其中聚集了大批经济型别墅的莘闵地区表现抢眼。
该板块从今年4月起成交趋热，且呈现出逐月递增的态势。仅7月上半月，中原门店就成交了10套。上海中原地产研究咨询部经理马冀分析，别墅市场行情的转好与目前房产行业的大环境复苏有密切联系，尤其是对别墅用地严控之后，别墅产品的稀缺性不断显现，从而使得投资者或是改善型需求置业者对别墅愈加青睐。
交通配套成放量主因
据中原莘闵别墅分行经理谭丽平介绍，该地区的产品尤其受上海本地客户的青睐。他们大多在市区拥有一套以上住房，购买此类别墅主要用于度假或者养老。相比青浦徐泾、赵巷，松江佘山等别墅区，莘闵地区与上海市区距离更近，有较强的地理优势。适中的价格也是其受到市场认可的原因之一。未来莘闵别墅区的交通与配套将更加完善，明华路高速规划的落实，莘松隧道的开通，沪杭公路车道扩容，使得从莘闵到徐家汇驾车十分便捷。同时，乐购、锦江之星、巴比伦生活广场等配套设施的相继入驻，使得周边的生活、娱乐设施也更加丰富和成熟。
数据显示，与四五两月相比，六七月份整个莘闵地区的别墅成交量同比上升了20%左右，成交价格有10%左右的上浮，板块内的成交价格为9000元—1.8万元/平方米不等。该区域内典型独栋别墅类型产品有同润花园、同润别庄、绿洲比华利，成交均价在1.15万元—1.8万元/平方米。区域内联排和双拼别墅成交也不错，比如雅仕轩、雅阁花园等，成交均价每平方米9000元至1万元。
小独栋别墅唱主角
面积在300平方米左右、总价在500万元以内的小独栋别墅最受客户的欢迎，也是去化速度最快的别墅产品，占到总体成交的57%。由于该类别墅未来的供应量趋少，目前几乎挂出一套就成交一套，十分抢手。
小独栋别墅的代表楼盘———绿洲比华利表现突出，目前毛坯价格在每平方米1.65万元到1.7万元之间。例如：近期成交的一套独栋，274平方米，成交价格是452万元。该客户在浦东有一套公寓，原本打算在联洋购买一套别墅，但由于价格原因迟迟未下手。最近，应友人之邀参观莘闵别墅区，考虑到该区域的环境、交通以及适中的价格，不到半月时间即下定购买了这套物业。
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