不久前，业主陆先生将一套位于徐汇区的两室户在“我爱我家”徐闵片区某店挂牌出售，不出几日，陆先生忽然改变主意，决定不卖了，改为出租。最近一段时间，与陆先生想法类似的投资者越来越多。沪上一些房产中介机构反映：近期门店的租赁挂牌量逐渐增多，“由售转租”的房源数量呈上升势头。
“售转租”房源渐多
我爱我家徐闵片区相关人士表示，该片区七月转售为租的现象占到了整个买卖房源的近10%。买卖市场好了，很多房东出现惜售心理，想在接连涨价之后欲保留房产，等到行情最好的时候再出手。既然暂时不卖，房子空着也是空着，于是就转售为租，先租后卖。
相关数据显示，上半年上海住宅新增总量为759万平方米，而成交量为1231万平方米，已经出现供不应求的局面，住宅的销售均价也因此不断攀升，增幅达到16%。房地产市场依然会继续保持上升势头，房东转售为租的现象在一段时期内将成为一种另类主流。
在虹口及杨浦两区的多个中介门店，房东将房源由售转租的变化比较明显。他们的投资归于理性，比较看重租金回报率。据易居臣信一位业务员介绍，前天就有一位台湾客户，持有瑞虹新城的房源，近日租约到期，本打算挂牌转手，但鉴于最近的市场走热以及未来走势，仍然打算边租边售。
某网站近日做的一份客户调查统计显示，在目前持有房产的客户中，大约三成左右明确表示，考虑长期持有房产。令他们改变投资策略的原因是，房产价格持续攀升，什么时候是高位暂不明朗。抛售房产的资金或投入股市，或继续进入楼市，而两者目前都属于高位，不如继续持有房产等待更高的抛售价格。更重要的是，硬资产可以抵抗通货膨胀。
对于“售转租”现象的增多，业内人士认为，这对于整个市场来说，降低了空置率，而且未来带租约出售，也是一种很好的投资方式。
次新房凭地段说话
目前租赁市场，尤其是月租金在4000元－7000元的次新房处于“黄金期”。
只要地段好，这类次新房就没有空档期，一有空房挂出来，就被租掉。由于很多不是自己出房租，而是用公司租房补贴租房，因此，只要租金在预算里面，租客就会毫不犹豫地租下来。有些地段虽然不是市中心，只要出行方便，高架旁或者地铁旁，租客也很乐意。但是，有些房子虽然地段不错，屋内装修却显老气，家具不合时宜,尤其是卫生洁具不干净，会影响租客心情和热情。
易居臣信市场人士表示，和目前买卖市场一样，租赁市场也面临优质房源缺少的问题。在一些投资性购房集中的区域，以及中外环交通尚不完善的区域，比如联洋、闵行区某些区域，随着由售转租房源的增长，市场将得到一定程度缓解。
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