上海首批200万平方米小户型住宅即将面市。小户型总价相对低，故有六成受调查对象心仪“90/70”房。对此，不少专家建言，小户型除了追求经济性，切莫降低居住的本质需求即舒适性。于是，小户型“不能降低生活品质”的话题再次引起关注。一种“小而变”的开发思路颇有见地，可能成为销售分水岭。
去年，万科海选小户型臻品，以“80平方米的可能性”为题向全社会征集方案，要求达到资源集约、设计合理和居住舒适的三重和谐。实践表明，具有“可变性”的小户型，市场反应炙手可热。
这类户型在有效空间内具有多重功能；同时，面对不同家庭和家庭的不同阶段，具有可改造空间。
我们把眼光转向国外，日本的住宅不像中国这么大，七八十平方米房子看起来很宽敞。专家道破个中缘由，由于崇尚灵活、实用，并且追求品位，设计时非常强调精致。著名都市建筑设计师曹炜先生坦言，日本住宅确有值得借鉴之处。
日本榻榻米现在被称为世界建筑产业革命的先端。榻榻米由一块块草垫铺设而成，典型房间的面积是用榻榻米的块数来计算的，一张榻榻米为一个人的睡觉空间。因为榻榻米的尺寸都是有规定的，在计算使用材料及房屋布局时非常方便，直观。这是模数化的构筑方式。榻榻米功能在于多变性：由于草垫柔软，幼儿或老人即使在榻榻米上面摔倒了也没关系；随时躺在榻榻米上休息使人感到舒适；在上面放一张短脚桌子可以当客厅用；如果在上面铺上被褥则成为卧室。
推拉门在日本很普遍，可以移动甚至卸去，起到重新组合房间的作用。这和中国的大客厅固定程式不同，房间可根据家庭人口结构变化而随时调整。壁橱则扮演了不可或缺的角色，它收纳、摆放生活道具，具有改变居住空间的特性：晚上，从壁橱拿出被褥、收起折叠桌椅，客厅成了卧室；白天，把被褥放入壁橱，拿出桌椅摆上，卧室顿时成了宽敞的客厅。我国的储藏室往往是“边角料”，设计时没有这样的考虑。厨房在日本多为开敞式与半开敞式，半开敞式厨房通过窗与餐厅相连，方便传递物品，与客厅也很相近，使空间在视觉上连为一体。
诚然，国情不同，并非要照搬。近年上海出现了框架结构的内部灵活墙以及“功能阳台”、“功能客厅”等概念，想必这些创新设计以及引进国外先进的设计手法，会更多地运用于小户型中。担任日本（株）RIA都市建筑设计研究所上海分公司总代表的曹炜先生认为，其实就人的心理特征和人体工学而言，居住面积并非越大越好，过大的空间会有空旷感而缺乏氛围。而房屋的“可变性”可以增添生活情趣和舒适度。
小户型住宅作为“90/70”新政产物，将迎来新一轮销售潮。万科等开发商率先开发“小而变”住宅，无疑是走在了市场的前面。
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