7月的二手市场并未延续6月的火爆势头一路走高，据中原地产数据显示：7月二手房成交量略有下降，与6月相比降幅为8%，但二手房价格依旧保持高位，成交价格上扬6%左右，其中部分区域的优质房源出现成交价格大幅上升的趋势。中原地产研究咨询部分析师认为：7月份表现出的量跌价涨的态势一定程度上说明了市场正处于卖方强势期，而房东良好的心态、频繁的反价将直接影响到后市的成交量。
高温难退诚意客
中原地产成交情况显示：二手市场的陆续走强势必会吸引投资客的目光，而6月底、7月初非自住投资购房者比例有所抬头，投资客较6月上升15%左右，但从7月份的第三周开始，带看客户明显较少，二手房成交量突减，带看量更是比7月上旬下降25%左右。
据中原地产普陀区区域总监吴天昊透露：由于连日高温导致上门客户骤降，不过客户的减少并为导致成交量大幅下跌，普陀区7月成交量微跌8%，成交价格上扬10%左右。近期的高温抑制了投资客返市的速度，而具有刚性需求显著的自住客却不畏炎热，高温天反倒使得交易的成交周期有所缩减，各家门店带看客户的成功率也大幅上扬。如果说原来业务员带看5个客户后有1单成交，那么现在基本上带看5个客户后能有3个成交，这一说法也获得了其他区域总监的认同。
反价吓倒自住客
虽然高温未能阻挡住部分诚意客户购房的热情，但是房东的频繁反价却吓倒了不少自住客。特别是7月下旬，房东的反价势头愈加明显，幅度愈来愈大，一些优质高端房源更是出现了房东惜售、囤房的现象。
据中原地产徐汇区区域总监胡敏透露：“目前由近45%房东出现反价现象，基本幅度在5%-8%，而客户接受的反价范围在5%左右，这导致买卖双方之间存在价格博弈，而部分房东不理性反价，幅度高于10%，直接导致了客户无力接手。” 如：近期挂牌一套绿邑翠园，挂牌价142万，后房东跳价到145万，客户亦接收并付定，隔天，房东又反价到160万，增幅为12%，客户难以接受，导致此房至今未找到买家。而类似的情况在其他分行也常有发生，直接导致了部分自住客黯然退场。
据中原地产总监陈宁表示：“预计8月份成交价格仍上升，由于房东反价、惜售、囤房等现象的出现，二手成交量会相应减少。对于房东来说,尽管二手房步入上升通道，市场活跃，但是价格的迅猛上扬必将引起政府有关主管部门的关注，不排除未来下班年出台调控措施出台。”
关键字：二手房,房价,房东,投资,二手房 |
|
