由于拍卖价与市场价相差无几，甚至还略高，近期的二手房和小商铺拍卖频遭“流拍”命运。
7月30日下午，备受关注的豫园商圈的悦园商厦15套产权商铺开拍。尽管事先舆论上做足了功课，但不到半小时，15套产权商铺均遇“流拍”命运。据了解，这15套独立商铺都拥有单个独立产权证，建筑面积在5-17平方米，平均拍卖底价约6万元／平方米，底价最低为3．96万元／平方米，最高为8．1万元／平方米。不少竞拍者认为，除了小商铺地理位置不甚理想外，价格过高是阻碍成交的关键原因。甚至有一位竞拍者说，原来以为是6万元/套，到了现场才明白过来是6万元／平方米！
在近期的二手房拍卖市场上，以上“流拍”场景也不时出现。分析人士指出，受楼市疯涨的影响，委托人对拍卖市场的心理预期水涨船高，起拍价并不便宜，这与抱着“淘”便宜房的竞拍人的心理预期形成了较大反差。
低价优势是吸引市民去拍卖市场购买房产的最大动力。一位拍卖公司负责人表示，拍卖价与市场价相比，应该有一个合理的竞价空间。一般来说，拍卖价比市场价下调10%—15％容易被市场接受。一位竞拍者表示，到这边就是图便宜，如果这个优势没有了，为什么还要通过这种途径买房呢？
拍卖市场对自有资金要求较高。上海国际拍卖相关人员表示，以上15套产权商铺一旦拍下，要求一次性缴足拍卖额，不能贷款。二手房拍卖，也大多以一次性付清房款为主。
分析人士指出，没有价格优势，自有资金要求却很高。另外，对拍卖房源是否存在法律瑕疵和质量瑕疵等也存在疑惑，这些都成了阻碍拍卖成交的绊脚石。
关键字：二手房,房地产,房价,拍卖,商铺 |
|
