住在闸北区的韩老伯今年初卖了老房子，就计划在共和新路某知名大盘买房，一期、二期开盘拿到的都是300多号，没买成。即将推出的三期单价比一期涨了三千元左右。精神高度紧张的他，6、7月份，几乎天天到售楼处问何时开盘，并四处找关系买房子。
有专家指出，上海楼市目前呈现出区域轮涨的特征。在整个上升氛围中，总有某个区域在某个时段处于领涨地位，领涨区域有的因重大利好支撑，有的是轨道交通即将开通，有的是供求失衡特别明显，还有的是之前价格被低估。
以韩老伯所在的闸北区为例。一位策划经理指出，地处内中环的闸北，过去的房价被低估了。从2005年到2006年，闸北房价几乎没怎么涨。但从2007年至今，1号线延长路站、马戏城站附近的宝华现代城、慧芝湖花园等楼盘单价上涨二三千元。据悉，目前闸北楼市以当地客、改善型为主。与闸北相邻的普陀区，传统房价也处相对低谷，今年涨势同样颇为迅猛。泰欣嘉园从1.7万元/平方米涨至2.1万元/平方米，新湖明珠城从1.4万元/平方米调至1.7万元/平方米，中远两湾城四期也从年初1.3万元/平方米涨至1.75万元/平方米左右。
新江湾城房价大涨属于“重大利好支撑”。2007年6月，新江湾城D1地块被绿城集团天价拿下后，当地房价一涨再涨。新江湾城1号，从去年4月份的1.1万元/平方米飞涨到1.9万元/平方米，涨幅高达72.70%。其余不少楼盘涨幅也近40%。分析认为，最大的涨价因素就是新江湾城D1地块的高价中标，这使开发商和老百姓对后市房价有较强的预期。
九亭板块则更多意义上依托于9号线的开通在即。7月初，松江九亭新房价格急涨20%以上，曾被媒体称为夏季楼市最后的疯狂。但到目前，这种疯狂还在继续。一位当地在售楼盘销售经理对记者表示，该板块均价即将冲破9000元，而去年这时，当地均价不过5000元左右。这位销售经理无奈地表示，“这简直是抢钱。可开发商一再要求调高价格，我们也没有办法。”
以上区域涨价至少“师出有名”，还有不少地方楼盘涨价根本无理由，说涨就涨。业内认为，这波楼市大涨，有效供应不能满足旺盛需求固然是主因，但恐慌情绪蔓延，对调控期望值不高等等，这些情绪或心理也都对房价上涨起了推动作用。
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