近期，沪上二手别墅市场成交量和成交价双双攀升，聚集了大批经济型别墅的莘闵地区表现尤为抢眼。
来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，今年上半年，别墅类产品成交量同比上升22.8%，成交价上升15%。从4月份开始，莘闵地区二手别墅成交趋热，且呈现出逐月递增的发展态势。仅7月上半个月，中原门店就成交了10套，可谓是目前市场上的一大明星板块。上海中原市场分析人士认为，近期二手别墅成交活跃，和目前房地产市场大环境是密不可分的。国家对别墅用地紧批之后，别墅类产品的稀缺性正在不断显现，部分投资者和改善型需求者对于别墅类产品愈加青睐。
交通和配套是放量前提。据上海中原莘闵别墅分行经理介绍，该地区的别墅类产品受到很多上海本地客户的青睐，他们大多在市区拥有一套以上住房，购买别墅主要用于度假或者养老。相对于青浦徐泾、赵巷和松江佘山等别墅区来说，莘闵地区离市区距离更近，有较强的地理优势。此外，其适中的价格也受到市场广泛认可。未来，莘闵别墅区的交通与配套将更趋完善，明华路高速规划的落实、莘松隧道的开通以及沪杭公路车道的扩容等，使得从莘闵到徐家汇的车程可控制在25分钟左右。乐购、锦江之星和巴比伦生活广场等配套设施的相继入驻，使得周边的生活和娱乐设施更加成熟。
小户型独栋别墅唱主角。据介绍，目前莘闵地区建筑面积在300平方米左右、总价在500万元以内的小户型独栋别墅最受客户欢迎，也是市场去化速度最快的别墅产品，占到总体成交量的50%以上。由于该类别墅产品未来供应量趋少，目前几乎是挂出一套就成交一套。以绿洲比华利花园为例，毛坯房市场价在每平方米1.65至1.7万元。中原近期成交的一套绿洲比华利，独栋274平方米，成交价452万元。该客户在浦东有一套公寓，原本打算在联洋购买一套别墅，但由于价格原因迟迟未下手。后来应朋友之邀参观莘闵别墅区，不到半个月时间即下定购买了这套物业。
业内人士分析指出，目前莘闵地区别墅类产品成交价从每平方米9000元到1.8万元不等。区域内典型独栋别墅类产品有同润花园、同润别庄和绿洲比华利花园等，成交价在每平方米1.15至1.8万元。区域内联排和双拼别墅成交也不错，如雅仕轩和雅阁花园等，成交价在每平方米9000至1万元。
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