仲量联行亚洲区董事陈立民称，163号地块总开发成本约每平方米7.7万元，苏宁环球想要赚钱，未来三年内这个项目的租金标准必须成倍于该区同类物业才行。163号地块拍卖前，有消息称香港新鸿基、九龙仓等香港地产巨头计划参与竞争，当时市场相信该地块成交价为22亿元左右，楼面地价只是现在的一半。

陈立民认为，以高地价成功抢占黄金地段后，尽快找一家商业资源丰富又能投入大量资金的知名企业合作，共同打造商业航母，似乎是张桂平的最佳出路。“那么谁是最佳伙伴？答案不言自明，很可能就是苏宁电器集团。”他说。

哥哥做地产赚得眉开眼笑，弟弟张近东亦不甘寂寞。苏宁电器旗下在南京有两家房地产公司，分别是银河地产和万泰实业，前者开发的写字楼银河国际大厦，现已卖完，后者在紫金山脚下的中山高尔夫别墅刚刚开盘，每栋标价至少1000万元。南京业界人士的评价是，房地产不是苏宁电器的主业，但会是它的盈利增长点。

据公开资料显示，兄弟二人各自名下集团之间并无股权关联（张桂平的另一个弟弟张桂民持有苏宁环球集团若干股权），不过，在苏宁环球南京开发的商业物业中，常常可见苏宁电器的门店。

是竞争对手也是同道中人

但是，张桂平此次不按牌理出牌，也许另有图谋。

2005年9月，张桂平向*ST吉纸（000718.SZ）注入4.03亿元经营性资产，获得后者50.6%股权，成为控股股东。成功借壳之后，上市公司随即更名为苏宁环球。到2007年初为止，张桂平及其子张康黎持有该上市公司58.53%的股份。

今年以来，苏宁环球先后启动两次增发：4月份定向增发9124万股，实际募集资金4.11亿元，6月19日再次发出公告称，欲再以非公开发行方式增发3.8亿~4.2亿股，募集资金不超过110亿元（含资产认购）。

截至本报道发稿时止，上述增发申请尚未得到证监会正式批复。但这并不影响苏宁环球股价的暴涨。6月19日因公告增发停牌后，该只股票8月9日复牌，不到一个月股价上涨了近70％，最高冲破51元关口。

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