“即使８月份对这类项目有明确的处理意见，但一个项目从取得相关证件到开工销售至少需要４－６个月，按此推断，今年下半年整体开发数量将减少。”思源顾问董事长兼总经理李国平表示。

“从目前的市场现状看，今年北京市的新盘总体供应量不会太大，这对本来就处于供小于求局面中的房地产行业来说，只能推动房价上涨，而不会下跌。”一位地产分析人士认为，虽然此番调控中政府推出了限价房、要求建９０平方米的小户型，但这类项目要真正推上市场，最少也要近一年的时间。

“由于受２００８奥运会的助推，再加上北京作为国际大都市的首都效应，购房需求依然高涨，但供应量从目前来看没有太大变化。因此，房价下跌的可能性并不大。”该人士表示。

调控没有打中要害

“宏观调控政策并没有打中要害。”一位不愿意透露姓名的专家认为，事实上大家一直争议的物业税、消费税对规范房地产市场的作用可能更大。

“物业税是各国普遍的税种，是房产保有阶段的税种。估价机构根据房产的增值情况定期调整税收额度。如果开征物业税，投资购房者还会买第二套房空着吗？如果开征物业税，购买住房时，还会拣别墅、高档住宅和大面积住房吗？如果开征物业税，中国人还会把房产看为财富象征、把租房看作‘没面子’吗？如果开征物业税，中国人还会有超过美国的住房私有化率吗……”上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明指出。

他认为，开征物业税，一系列市场问题都可以迎刃而解，政府部门还可以利用“涨价归公”的物业税，解决弱势群体的住房问题。从理论上说，如果不征收足够的物业税，富人会囤积房地产，并将租金收入购买更多的房地产，房地产就会向少数人集中，价格和租金会持续上升，从而导致房地产泡沫。一共3页  上一页  1  2  3

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