| 面对严酷的现实,政府没有再当堂・吉诃德,调控政策发生了根本性的转变,此次24号文的出台就是最明显的标志:政府事实上已经放弃了房价全部下降的幻想,而代之以增加保障房供应,建立廉租房、经济适用房、限价房梯度、增加土地供给―――土地供给在经历三年下降之后转向正增长。其结果必然是,在保障性住房需求得到满足后,为回收天价土地成本,商品房的价格将快速蹿升。蹿升就蹿升吧,政府显然已经默许了这一结果。
当然,行政手段对付资产价格膨胀并未彻底失效,印花税一出股市狂泻就向我们再次证明了行政手段的威力,只是这样的手段无法持久。一是于政府信用有损,机构得小钱而损政府大利,所谓伤敌一千自损八百,这样的赔本买卖做不得；二是这样的政策只能收短期之效,下跌一个月报复性上涨一年,合计下来还是赔本；三是这样的政策不能从根本上化解经济结构性失衡,一方有病八方吃药,误伤率过大。
下一步宏观调控将是点杀式的,有关部门对于中国特色的货币政策的无效性有了充分的认知,因此,只要流动性基本能回收,连续出台货币紧缩政策的可能性不大。马凯已经明示,加强社会保障、节能降耗、建立多层次融资渠道等做法,将得到推行。房地产与股市、环保不可能再吃同一剂药,今后我们将看到更多类似于房地产24号文这样的调控细则出台。因此,现在与其揣测加息减息,还不如研究物业税等来得更为实际。
值得警惕的是,今年前7个月全国财政收入增长30.3%,增收7280亿元,增收部分已超过1995年全年财政收入,政府持续成为经济成长最大的获利者,这一局面不利于扭转目前的经济结构失衡,希望随着新财长的上台,局面能够有所改观,中央财政收入的直线上升不再作为政绩的标志。一共2页 上一页 1 2 关键字：叶檀 宏观调控 房产 金融 |
