香港模式与新加坡模式
《21世纪》：您觉得政府在住房政策方面应该扮演什么角色？如何能在市场化中取得平衡？
李健正：其实各个国家的房屋政策发展历程都显示，低收入家庭的住房问题，必须由政府来解决。站在香港角度来看，其实内地一些城市都在走香港过去走的路，原来放开，现在又重新由政府来解决问题。
住房政策应该被纳入经济发展规划当中，而不应仅仅将其视做一项福利。政府应该意识到，如果仅仅让私人发展商建房子，大量的利润只流入发展商的口袋；如果政府自己去发展房屋，不仅有利可图，得到的利润可以重新投入到公共房屋系统，还可以有效平抑房价。
比如新机场附近的地很便宜，政府可以在那里规划大规模的公共房屋，如果年青人愿意搬到这些地区，不但解决了一部分住房问题，而且年青人在新区域工作生活，成立新的家庭，会使当地逐渐发展成为新的社区。
《21世纪》：您刚才提到的政府主导房屋市场的做法，有成功的例子吗？
李健正：新加坡就是利用这种方式，由政府大规模发展房地产。香港会出现李嘉诚这样的大型发展商，但新加坡不会，新加坡只有李光耀。新加坡政府的哲学是，既然房地产是一个如此大的生意，政府来做就好了。新加坡政府就是最大的发展商，新加坡的房委会还利用中央公积金，负责发放按揭。如果居民不买房子，58岁才能拿到公积金。所以在新加坡，钱始终在政府的体系中流动，没有流入私人发展商的口袋。
但香港的情况不一样，发展商赚到钱，可以推动经济发展，但是如果低下阶层人们的住房得不到保障，也会影响到社会稳定，所以建立了公共房屋系统。因此社会分为两部分，高收入的就投入发展商建立的住房，低收入的就归入政府的公屋系统。此外，当时香港政府推出居屋时，虽然并没有拖低楼价，但是可以有效抑制房价的飙升。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：银行,贷款,买房,房屋 |
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