据统计显示：六七月份上海的工业物业租售价格还是处于上升态势，但涨幅有所回落，租金、售价的环比增幅分别为1％和1.2％。
通过对沪上多家国家级、市级等大、中、小工业园区的调查分析，由于近年来持续宏观调控，使得原本以屯地升值为目的以及赶在“招拍挂”政策实施之前的众多工业厂房项目陆续完工上市，新增工业物业房源迅速上升；而另一方面，以物业房源支撑的投资项目并未同比增加。尽管如此，大量跨国公司继续在沪投资兴建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施，其中有可口可乐（中国）有限公司将在上海紫竹科学园区投资建立新项目，英国阿斯利康中国创新中心将落址于上海张江高科技园区，马士基租赁临港国际光仪电科技园区，霍尼韦尔集团扩建在浦东张江高科技园区内的亚太研发中心。
据分析，浦东、闵行、嘉定依然是需求者较热衷的区域；而1000－3000平方米的厂房最受投资者欢迎，占整个需求量的一半。目前三四层的多层厂房成了新增工业物业的主体。而从事机械加工制造类等单层厂房占整个市场需求近40％。从长远发展来看，随着上海工业地产逐渐向产业地产转变的必然趋势，多层厂房、研发办公楼在未来5年内将成为上海工业地产的主导。
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