对于不少人而言，买房租房一样进退两难。在商品房市场和房屋租赁市场中遇到的问题，是同样的。市中心低租金房源稀少，租房需求被迫外移，一旦外围市场饱和，租金上涨，房源又变成主要矛盾。
在某楼盘做保洁的外来人员吴阿姨曾经是中远两湾城群租客一员，也是最早搬离的一批成员。一方面迫于舆论压力，另一方面正巧房子租约到期，今年3月二房东索性解散了这批群租客。考虑到每个月每人最多只能承担500元以下的房租，他们又在大华附近找了间房。这回是3家人同住，每户分摊租金550元。据吴阿姨说，不少同乡也选择这样的办法，在市中心上班，租房在中外环间，上下班以自行车或助动车代步。显然，原市中心的群租客首先想到的是向外围区域转移。
在徐汇闵行交界一带的不少次新房楼盘，依然是群租客的活跃地。一楼盘保安人员称，一来业主中不少是投资客，不缺资金就将房子长期出租，二来也只有群租客才会租毛坯房，而且毛坯房租得出价钱；三来短期内还没有有效方式直接取缔群租，现有的群租房只能任其发展。在莲花路工作的一位中介业务员表示，近期公司里有一些挂牌都是寻找合租对象的，大部分是刚刚工作不久的白领。这些白领先租赁下大房型，然后做起“二房东”，将剩余的房间转租出去，一些房屋的转租收入甚至能够顶下整套房子的租金支出。
市中心楼盘首先取缔群租房后，低档房租赁需求被迫外移，但随着逐渐向全市普及，外围区域的低档房供应变得稀缺起来。从5月份开始，闵行这类外围区域的租赁成交量渐显上升势头，这在以往是比较少见的。闵行区7月以来租赁单数比6月有近50%的激增。一些公寓房租金出现5-7%左右的涨幅。
显然，低租金房屋的租赁市场供给结构正在失衡。租房时，便宜适用的小户型十分紧俏。老工房的租金在各类房源中属于最低，比如外围区域一室租金至少600元以上，市中心在1100元以上。但是面积普遍太小，一室户和两室户均在60平方米以内。按照群租标准来分摊，人均租金不低。从租赁市场的现状来看，目前老工房租赁市场主要被大学生和外来中低收入人群消化掉，而且多以两至三人合租的方式租住。也正因为买卖市场上中低档住宅严重供给不足，才造成租赁市场上租客也很难找到低档房源。
低档租房的供给需要更多的制度鼓励。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等，鼓励开发商建设公寓式的出租楼盘，从而吸引一部分人从一窝蜂购房和租房的人流中分流出去。
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