2005年5月，在宏观调控风声骤紧的时候，来自浙江的刘玉跟几个朋友一起到松江新城选购商铺。几经对比考虑，刘玉一口气买下了位于文诚路、西林路的嘉和休闲广场内部一到四层的大开间商铺。
早期商场买家陷入两难
刘玉当时认为，这里紧靠大学城和在建9号线的松江新城站，又有易初莲花超市以及大量综合商业，将来会成为松江新城的区域中心，商业一定火爆，租金回报率有保障，适合长线投资。
该项目开盘于2004年6月份，地上总建筑面积64000平方米，其中办公面积20000平方米，综合性商场面积44000平方米，还有近14000平方米、能容纳512个车位的地下车库。
跟刘玉持同样观点的投资者不在少数。嘉和休闲广场现已全部售完。
但是，两年多过去了，嘉和休闲广场并未出现投资者预期的繁荣局面。眼看着9号线即将开通，如果带来人气还有望“解套”，一旦生意没有起色，到时候抛售可能更难。
面对难料的前景，“食之无味弃之可惜”的商铺，有点熬不住了的刘玉陷入了抛还是不抛的两难。
记者发现，目前该商场的开业率不到10%，内部商铺居然连一家营业的都没有，宽敞开放式的商场大堂只有一个执勤保安无精打采地坐在空铺门口例行公事；商场的沿街商铺倒是陆续开了类似“大娘水饺”等的中档餐饮店，还有一些服装店、一家国有银行，整个广场最旺的亮点就是易初莲花超市。
上海信鸿房地产经纪有限公司姚仁义透露，易初莲花超市也有可能搬走，如果这样，这个商业项目经营将更加艰难。
规划业态重叠
“哪个买家敢接手松江新城的商场商铺是需要勇气的。”申意汇专业商业地产全程营运机构董事总经理徐明瑞笑称。
在他看来，松江新城商业地产客观上体量过大、人口导入跟不上是当前经营状况不佳的主要原因。
松江新城仅在新城核心区就建有开元地中海、安信生活广场、嘉和休闲广场、珠江新城商业街、蓝桥商业街、罗马商业街、泰晤士小镇等大量商业街区，商铺供应远远超出市场的实际需求。
除此之外，定位的失误也是导致商业地产火不起来的原因。
以上商业项目均被开发商定位为松江新城的区域中心，业态严重重叠。如嘉和休闲广场中有易初莲花，在它左边1公里之外的开元地中海中则有乐购超市，在它右边不到1公里距离的安信生活广场不久就将开出易买得超市。这么近的距离内聚集如此多的大卖场，市场根本无法消化。开元地中海从2003年3月正式招商，到2005年6月还有50%的铺面待字闺中；目前虽然入住率终于超过了75%，但是由于缺乏人气，很多商家都不赚钱。
刘玉现在想将商铺短时间内转手就已经不容易了。由于前期购买商场商铺的买家众多、同时租赁情况又不好，难有下家会被吸引，“有价无市”在意料之中。
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