“感觉又回到了那个买房子像买白菜的时代，房市一下子就火了。”几乎在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”,现在几乎是只要有楼开盘两三天、甚至一周前售楼处前就会出现通宵排队的购房者，长长的队伍使得现场气氛十分活跃，不时有黄牛穿插其中兜售“预约号”。无论内环、中环、甚至外环外开盘前的景象是清一色如此，如果现在哪个楼盘开盘没人通宵排队，都不好意思对外宣称自己开盘了。在开发商的一片强势下，购房者的一片怨声哀悼中，上海楼市又迎来了第二波高峰期。就如同不断创出新高般的股市一样，上海很多楼盘正在创造自己历史新高的神话。
地铁神话大家应该不陌生，一号线的通车打造了闵行莘庄楼盘的神话，在地铁效应的刺激下，位于外环外的一号线沿线房价也达到了9000左右。而在05年宣称要复制这一地铁神话效应的宝山北延伸段地块，在经历了06年房价的低潮期后，此次彻底咸鱼翻身，宝宸共和家园10月开盘9月1日便有400多人排队的浩大声势下，成功将通河路沿线新房价格推上了10000。仅仅时隔一年，同一楼盘位置相对比去年开盘的一期且位置要离地铁更远，去年7800无人问津的楼盘，一年后涨到10000后却遭到百人排队抢购，这种现象是不是让人感到有些黑色喜剧。
在通河路地铁站这个号称要打造百万小区的地方，去年至今有着持续着“四国对立”的态势。06年初再售的从距离来远近来排分别是：尚城晶座（8400）、宝宸共和家园（8200）、九英里（8400）、和欣国际花园（6250起）。由于和欣国际花园超低价起售，完全打破了该地区的价格趋势，之后宝宸共和家园将单价下降到（7700），九英里则在把房型全部改为全装修房后报出（8100）的单价，而尚城晶座因为进入尾盘销售所以仍然顶住了8200的单价。随着和欣国际花园以超低价格引爆通河地区后取得了惊人的销售量，而之后房价也一路上扬，到了06年的6月单价已上涨到8000，而期间宝宸共和家园、九英里始终没有走出和欣国际花园热销的阴影，在单价相对便宜的基础上，依旧没有很好的销售。
就在刚送走和欣国际花园这只失去价格优势的老虎，尚城晶座又退出新盘市场销售后，刚能缓口气的宝宸共和家园和九英里，又迎来了新梅绿岛这只狼，新梅绿岛再次以6800的单价开盘，复制了和欣国际花园的销售神话。而此刻宝宸共和家园（7900）、九英里（8100）、和欣国际花园（8000）、新梅绿岛（6800）这四个楼盘又开始了新一轮的通河百万社区神话楼盘的争霸战，当时时至06年的7月。
放眼一年过去了，尚城晶座早就售罄、九英里也只剩尾房再售、新梅绿岛赶工一期交房、和欣国际花园又是迟迟捂盘不售，在这几个楼盘中占有最大土地的宝宸共和家园率先出击，在今年7月开始全上海房价飙升的前提下，把沉寂了数月没有新盘推出的通河地区一炮打响，直接跳空高开15％一万的单价，将通河地区新盘的价格追上上海房价的上涨速度，一举到达历史最高点。
先简单介绍一下宝宸共和家园：宝宸共和家园地处共和新路长江路口，一期的总户数为948户，由于临近地铁一号线，交通便利出行方便，项目分二期建设，06年推出的是位于三泉路的以东的第一期，约30栋楼、12月中旬推出的2栋楼（已经基本销售一空），分别是靠近三泉路的17号楼（12——14层）和贴近共和新路的20号楼（16——18层），2008年交付使用。这次开的是西园，14/15/20/26四幢楼,沿三泉路三幢和三泉路最南面那幢的西面那幢,走到一号线要比第一期远一些。整个小区采用了苏州园林式的风格，小区很有中国特色，只是红色的马赛克墙面，和中式的顶让人觉得乡土气息太重，另外一期有些房子由于实在商铺楼上，采光方面有点问题，而且小区的层高仅2.6，加之门框和下水道的设计遭到质疑，这些都是小区入住业主所反映的较为突出的问题。
再来说说该地区的二手房市场，周围关于这个几个盘的二手房源可谓是千金难求，几乎周围的中介里都看不到这几个盘的抛盘。曾共康路上中原地产中介所挂出一套宝宸的房子,100.1平方米,二楼,标价101万，但后来去问过的其实根本没这套房子。很多人说这是中介惯用的手法,骗取买房人信息,然后不停的骚扰你。细心的人留意到,不光是宝辰,而且新梅,九英里,和欣都只有一套房源挂在那,宝辰不知道,但和欣产正都没下来,按照规定是不能在市场上销售的。上次有个朋友问过这家中介和欣的房子,对方却拼命介绍别的房子,最后来一句要等产正下来,上家才能卖,要不你 先留个电话,在联系你,晕..........现在骗人的事太多了,只要做中介的都是这样的,不是秘密了,不信,你可达电话给中介,就说非买这套,明天就看房,付定金,你看中介怎么说。其实大家可以想想这么重的税，去年才买的业主现在是不可能挂出来的，就是税太重增加了二手房流动性慢，只有那些市中心的房子涨浮比较大的才有新房可买，看看通河这边最好的二手房也就是民悦苑了。
就目前的市场行情看，短期内房价很难有下降的趋势。但最近传闻四起，一会说物业税，一会说紧缩贷款，从目前通胀这么厉害的局面下来看，国家持续加息的可能性很高，这样无疑对贷款买房的人来说是负担的加重，也或许又将有新的强力打压楼市的措施。比如，广州9月份将卖地140万平方米平抑房价，如果用这种做法真正能起到作用，上海也可能会紧跟其后。正准备买房的可以再等待一下，房地产市场的温度就要大降了，说不定还会跳水呢！
最后我想说的是：猪肉3块钱的时候我们要吃，猪肉涨到10几块一斤我们也要吃，这就是市场经济啊，想吃就不要嫌贵，要买房的朋友等不及的就要面对现实，决定买或不买就行了，房子又不是生活的全部，何苦为了房子把自己逼得怨天尤人呢？
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