陆家嘴板块位于黄浦江边，坐落在上海东方明珠脚下，是上海金融与商业最有力的处代表之一。随着上海市中心居住人员向陆家嘴地区的迁移，加速了对区级商业中心、新村商业中心及陆家嘴边缘地区的商业网点的规划与建设，不断适应居民的需要。陆家嘴板块交通便利，四通八达的公交、地铁将陆家嘴与浦东其他板块及浦西紧密相连。板块内有著名的第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型购物中心，是居民休闲娱乐的好去处；金茂大厦、国际会议中心、东方明珠等建筑已经成为陆家嘴的标志，成为跨国机构青睐的投资场所，陆家嘴俨然成为新上海的中心。同时，陆家嘴美食城、正大广场、海洋世界、上海科技城、东方艺术中心等，以及香格里拉、金茂凯悦、东锦江等五星级酒店等一大批商旅设施，也勾勒出陆家嘴浓浓的商业、旅游、休闲氛围。
陆家嘴是浦东高档住宅集中的地区，汇聚了汤臣一品、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等众多知名楼盘。较早开发的有菊园、仁恒滨江园。拥有上海最具发展潜力的地段和最具地标性的景观，陆家嘴滨江似乎具备了发展顶级豪宅区的条件。汤臣国宝、鹏利海景、财富海景广场等几个住宅楼盘，这里是目前上海观黄浦江江景最美的住宅区之一。
由于股市飘红，陆家嘴区域的部分房产投资客决定转战股票市场，纷纷将房源抛出；有位业主决定将房源抛出套现，从而投入股票市场。其两年前购买总价240万元的房源，由于成交欲望迫切，最终成交价格与购入价基本持平。
加上区域内世茂滨江花园两幢房源交房，从而导致近期陆家嘴区域二手房的挂牌量激增。 在充足房源的供给下，近期陆家嘴区域二手房成交量悄然攀升。与两个月前相比，成交量上涨了10%左右。 近期世茂滨江花园成交量攀升，主要由于挂盘量激增以及房价的稳定，目前大部分世茂滨江楼盘的挂盘价格比较适中，个别放盘价格甚至仅为购入时的成本。
目前世茂滨江2房2厅2卫中层区的成交价格在24000-25000元/平方米，高层区房源售价28000-34000元/平方米；3房2厅3卫高层区的售价在26000-30000元/平方米；低层区房源售价19000-22000元/平方米。
在目前流动性泛滥而投资渠道单一的情况下，部分高档公寓聚集的板块，前期的部分投资者会从房市中逐渐撤出，转而进入股市，而部分投资者亦会乘房地产宏观调控时逢低吸入，尤其是在房市前景极其不明朗而股市诸多利好消息层出不穷的目前，因此预计未几个月来如果无重大政策出台的话，陆家嘴板块挂盘量、成交量仍将继续保持活跃。
关键字：陆家嘴，公寓，政策，成交 |
|
