长风板块是指金沙江路以南、内环线以西、真北路以东的普陀区区域,位于普陀区西南部。板块西南以苏州河与长宁区为界,北与长征镇、曹杨新村街道相接。该地区曾经是苏州河流域重要工业基地。
长风板块西部,大渡河路以西一直到真北路,是规划中的长风现代生态商务。长风生态商务区整体规划的起点比较高,作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块,长风地块所代表的非市中心新兴CBD的比较优势已逐渐显现,与此同时,周边的住宅市场的前景也已被业内人士纷纷看好。
目前长风板块内还没有形成较大规模的高档住宅区,现有的小区物业多是房龄相对较长的老公房,而周围与长风板块紧密相连的就是曹杨板块。
曹杨板块位于普陀区南部,南起金沙江路,北至武宁路,东依武宁路,西靠大渡河路。板块内生活配套丰富,解放后上海兴建的第一个工人新村――曹杨新村,就位于板块内。板块发展较早,各项生活配套设施齐全,是上海西部一个大型的居民住宅区。
7月,买卖市场平稳,成交量微幅走低。无论是次新房还是老工房,单价涨幅都已达到了7%-8%,次新房均价1.65万元—1.8万元/平方米,老工房单价攀升到1.1万元-1.25万元。
曹杨板块的世纪同乐、水岸豪庭、大华清水湾花园等中高端物业,尽管均价在区域内偏高,13000元—16000元/平方米之间,但是带看量仍居高不下。西站板块内的中低端物业表现也很抢眼,如桃浦路上的香樟苑以较高的性价比受到客户欢迎,目前均价在7200元—7500元/平方米之间。
板块内有轨道交通三号线四号线金沙江路站、曹杨路站,及规划中的轨道十一号线曹杨路站和轨道十三号线大渡河路站、金沙江路站。
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