城市住宅地价不断上涨，市民购房热情空前高涨，使上海楼市出现了“反季热销”的局面。在各区域轮涨、普涨之际，内环线以内、苏州河沿线新盘快涨快售更值得一提。城市中天然河道住宅景观的不可复制性和稀缺性，成为这类楼盘价值提升的“硬道理”。
无论是国内还是国外，城市中天然河道两岸的住宅一直是房地产市场的抢手货，景观的不可复制性和稀缺性提升了住宅的附加值。近年来，随着苏州河环境综合治理效果日益显现，河水越来越清，苏州河水质的改善大大改善了周边地区的环境，促进了沿线房地产业的发展。一位家住中远两湾城的居民说：轻轨下来就感觉气温要比外面低2度左右。自然河道、大型绿化公园使苏州河沿线的小气候更优。
目前，苏州河沿线新盘有泰府名邸、中远两湾城、泰欣嘉园、新湖明珠城、蔚蓝水岸名苑等。位于静安区的泰府名邸将新推的面对苏州河W景观绿地的新楼，开价3万元/平方米，但据说能看到苏州河的房价可能在3.3万元/平方米以上。中远两湾城新推的苏河一号正对苏州河的大房型，已确立单价在1.9万元之上。据销售员介绍，在中远两湾城和新湖明珠城之间，精装修的泰欣嘉园9月推出的正对苏州河的新房源将从目前2.5万元/平方米的均价提高到3万元/平方米，一下子上涨近5000元/平方米。新湖明珠城的平均售价在1.8万元/平方米以上，但面对苏州河的景观房的价格却站在了2.7万元的单价上。另一个上月新开的长宁苏州河楼盘——蔚蓝水岸，成交价格也在2.2万元/平方米了。
分析市中心苏州河沿线新盘价格的快速上涨，主要有如下因素所致：首先是房价普涨后购买高端住宅人群外溢，他们会将以景观和环境作为首选条件，苏州河自然河道的稀缺性更为他们所认同；其次是快速交通进一步发展，在轨道交通3号、4号线的基础上，7号线打通了南北向的快速交通，使出行南京路、淮海路更方便；另外，北静安楼宇经济的拓展，长寿路沿线新办公楼宇的不断建成，使商住一条街更名副其实，中高端商务的北向倾斜发展，带动了区域的居住消费和层次。
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