混合型别墅社区是将独立、双拼、联排别墅、多层或高层公寓混合安排在一个小区内，小区的总体容积率一般控制在1左右。
别墅作为兼具舒适性、独立性住宅的产品受到了社会富裕阶层和中产阶层的关注。但随着2003年开始国家对别墅用地的多次严格控制，别墅用地供应量持续偏紧；2006年开始国家通过控制容积率、房型面积等办法限制大面积、独立性住宅的开发，造成低密度纯别墅开发难度越来越大。为了既满足消费者对别墅产品的需求，又适应国家政策的调整，不少开发商将通过逐步推出混合型别墅社区来适应市场的需求。混合型别墅与纯别墅社区相比，有较明显的优点和缺点。
优点 休闲空间大交通条件好配套较完善
混合型别墅社区的优点是：拥有相对较大的休闲空间。纯别墅区虽然容积率较低，但由于占地面积较大，入住人数不多等原因，造成社区的公共休闲空间相对较小。除了一些低密度独立别墅社区可以通过独立的大面积花园或高档次的会所来满足儿童、老人的休闲、健身需要外，大量的纯经济型别墅社区限于自身花园面积有限且公共绿化、儿童乐园、健身设施等设置较少等情况，室外活动空间受到较大限制，休闲、健身需求难以得到全面满足。而混合型别墅社区则可以借助公寓部分空间来达到休闲活动的目的，特别是混合型别墅社区大多地处近郊，公寓间的距离较宽，公共活动空间较大，比较容易设置水景、健身设施、集中绿化等，达到不出小区，就可以休闲、健身的目的。
混合型别墅社区交通条件较好。纯别墅社区主要由业主通过私人汽车解决出行问题，小区最多安排定点、定时班车，不太考虑公共交通条件。而混合型别墅社区由于拥有一定量的公寓型住宅，在选址时往往考虑具备相应公共交通条件的区域，有的甚至邻近轨道交通。竣工使用后，开发商也会考虑通过引入公交线路和配套班车来丰富公共交通功能，小区内的别墅业主与公寓业主一样可以享受到各种公共交通，这对于解决无车家庭，特别是老人、儿童的出行问题，具有重要作用。
混合型别墅社区配套相对完善。混合型别墅社区选址时一般考虑相对成熟的区域，而且社区入住人员比纯别墅社区要多，容易形成聚集效应，能较快地吸引商业、教育等配套的引入。而纯别墅社区大多地处偏僻，建成后由于人口较少且多采用私人汽车出行的办法，造成周边形成配套速度缓慢，给家中的日常生活、教育、医疗等问题带来诸多不便，也容易使家中的老人或儿童产生牢笼感觉。
缺点 业主层次参差不齐社区整体感较差安全感不强
混合型别墅社区由于容积率较高、产品类型不统一等原因，相对纯别墅社区也存在一定的缺点。
社区业主层次参差不齐。混合型别墅社区由于混合了高层或多层公寓房，造成整个小区入住的业主层次不一，缺乏统一的社区归属感，成立业主委员会后，也容易出现意见不统一的现象。另外，如果出现公寓房出租率过高，甚至群租的现象，将对别墅住户的认同感造成影响，整体别墅氛围不强。而纯别墅区业主层次相对一致，社区认同感较好，容易在社区的一些重要问题上形成一致意见，有利于业主的居住。
社区感较差。混合型别墅社区一般采取的是中央位置设置别墅，周边设置高层或者多层的布局，整个社区建筑风格差异较大，没有整体感，处于别墅社区边缘的住宅由于距离周边公寓较近，容易产生压抑感，而且公寓住户从高处俯瞰别墅住户，对其私密性也有一定的影响。而纯别墅社区由于建筑风格统一，整体风貌较好，且没有高大的建筑阻碍视线，社区别墅感较强。
社区安全感不强。混合型别墅社区由于公寓、别墅混居，造成入住人员较多，而别墅产品较为开放，安全性不强，如果小区外来租赁人员较多，且物业管理不力的话，容易对别墅业主的安全造成隐患。而纯别墅入住人数较少，即便有租赁情况，人数也相对有限。因此整体安全感要强于混合型别墅社区。
关键字：公寓,别墅,设计,物业,管理,租赁,群租 |
|
