“地王”们的大量囤地，必然造成名义上有相当数量土地供给了市场的假象，而其实这些土地并未得到及时的开发。这就直接导致了房地产市场的供应紧张，房价地价“蒸蒸日上”。所以笔者呼吁必须尽早根除这个恶瘤。
要切除恶瘤，最有效的动作是切除其根源。让我们且看房地产商为什么囤地、为什么能囤地。
首先，在人口日益膨胀的现代，土地成了人尽皆知的稀缺性资源。目前我国的土地资源是由各级政府在处置。问题在于，各级地方政府应“以民为本”，而非以地方利益和部门利益为本。
其次，由于是稀缺资源，所以囤地必能获厚利。是暴利在驱动房地产企业纷纷大量购置土地。从这一点看那些追逐利润最大化的企业也无可厚非。但他们应该遵守政策法规。事实上，有关部门早在1999年就出台了《闲置土地处置办法》，明确规定“超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权”。但是，房地产企业往往能够“下有对策”，制造各种理由来拖延开发期。在这一点上，《办法》还需要更细致、更有针对性。而执行也是一个值得密切关注的问题。
第三，这两年中国资本市场的迅猛发展，让上市的房地产企业拥有了大量廉价的囤地资金。有关数据表明，截至2007年9月，内地房地产上市公司融资金额首次跃过1000亿元大关。地产上市公司增发“成灾”。对于房地产企业来说，巨额资金“唾手可得”，那么他们何不 “囤地居奇”呢？
第四，有关土地管理部门目前实行的“成片土地宗数少、规模大”的供地方式存在瑕疵，它客观上导致了地王们“不得不囤地”。这一点被地产名嘴任志强称为 “政策性囤地”。他在博客上说，“当一个企业拿到了大块的土地，如长沙市92亿元的几千亩土地，这个企业再有实力也不可能将这几千亩土地同时开工建设、同时投放市场。无形中这几千亩土地在政府而言供给了市场，对市场而言看不到房子的供给量，对企业而言要分期规划、分期建设，可以慢慢等待土地的升值。”可见，有关部门和地方政府大块土地一次性供给的政策，为开发商提供了土地囤积和捂盘惜售的游戏规则。
综上所述，我认为，“囤地”恶瘤的产生，与有关部门和地方政府在土地出让方式、对闲置土地惩罚细则以及执行力度上存在的严重不足有关，而房地产上市公司增发融资潮也起到了“助纣为虐”的作用。
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