房地产的区域性，注定了楼市板块的客观存在。近来，新江湾城D1、南外滩163地块的天价推出，不仅带动了上海新的“蓝筹板块”生成，其上涨速度也突破了人们对于价值的想象。
一位房产界资深人士告诉记者，“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值将被重估。结合上海楼市近期整体趋势，就可以发现，近期杨浦区、外滩沿线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显，具有增值潜力的项目，在重估过程中面临较大投资机遇。”
他认为，通常而言，一个楼市板块的形成必须具备三个条件，区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其他板块相抗衡。然而，这些必然因素，却需要一定的外力催化，目前看来，除了轨道和配套规划之外，“地价热”效应是形成板块价值的最重要的外因。
“以新江湾城为例，尽管这一区域的规划早就形成了，而且也有了一定数量及具有代表性的项目，然而，它真正引起关注并被市场认可，还是在D1地块出让之后，高地价所带来的板块拉升效应十分明显。”该人士指出，原本还处在潜力区域的新江湾城正是因为“地价热”，一下就升级成了名副其实的“蓝筹板块”，该区域所处项目，几乎是在D1地价公布的同时，将价格提升了近3000元左右。
“我们去年拿新江湾这块地就没有什么负担，原因在于，并不是这里地价涨了多少钱，而是这个地方有价值。”华润置地(上海)有限公司总经理陈凯认为，一年前以15.41亿的价格拿下新江湾城橡树湾地块，目前看来非常有价值，在他看来，土地价值是守恒的，在一块土地上投多少钱，那么它一定会“涨出”这个价值。
据了解，作为上海中心城区最后一块未开发的大宗土地，新江湾城是21世纪上海最受瞩目的城市运营项目，拥有9.45平方公里规划面积，新江湾城规划仅集中景观绿化就占地20%左右。更重要的是，新江湾城在整个社区规划中充分利用70年没有破坏的自然环境，形成居住区的生态骨架，建生态博物馆，创造最适宜居住的城区。
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