沪上二手房市场逐渐开始显现“金九”效应。有迹象表明，部分支付能力较强的中长线投资者信心回归，趁“金九”市场挂牌量增加的机会，开始积极入市购房。
来自美联物业市场研究部的最新统计数据显示，9月以来，准备入市购房进行中长线投资的客户，由今年年初时的不足5%增加到目前的10%左右，个别区域比例更高一些。
今年三、四月自住需求集中释放时，自住购房需求占到绝大多数。徐汇、静安、黄浦、卢湾和浦东内环线区域在内的各区域，购房进行中长线投资的客户比例不足5%。随着部分中心区域楼盘价格的一涨再涨，一些自住型购房者明显感觉力不从心，只得暂离市场。相比一般自住客户，中长线投资者平均支付能力较强，他们大多是有一定经济基础的境外人士，包括港澳台及欧美人士。
对此，美联物业南区总监黎志贤认为，虽然该群体支付能力相对较强，但他们对于物业本身的要求比较严格，如房源所处的小区位置、楼层、朝向以及景观等。该类购房群体不排斥购买带租约的房源，买下后收取租金回报。相比过去，现时的中长线投资者更加挑剔，在看房时都抱着“宁缺毋滥”的心态。虽然部分房源售价逐步提升，但租赁市场价格相对没有太大变化。如莱诗邸166平方米三房，单价在每平方米2.7至3万元，月租金在1.3万元左右。该套房源的年租金回报率只有3至3.5%。
中长线投资者青睐的仍是面积适中的两房。小面积房型总价适中，租赁市场表现较好，可以保证投资者比较稳定的租金回报。虽然有迹象表明，中长线投资者信心回归，入市的准备工作也比较积极。但是，由于其所占购房者比例不大，且现时购房成本、租金回报与可供选择房源数量的限制，预计近期中长线投资者的购买行为不会影响到中心区域中高档二手房市场的整体走势。
关键字：莱诗邸,二手房,中介,物业,房价,房源 |
|
