据最新数据，8月份，上证二手房指数为2578点，与7月份相比，上涨126点，环比涨幅5.14%，再度创下今年以来涨幅最高纪录。与去年同期相比，指数上升331点，同比涨幅为14.73%。
卖家捂盘松动
受惠于前期二手房市场火爆态势带动，8月份上海二手房市场继续升温，上证二手房指数上涨幅度明显加大。我们认为，究其原因，最主要是经历了7月份市场“有价无市”的局势后，买家虽然抬价照常，但已经逐渐放盘，不再进行盲目捂房，从而导致市场供求渠道开始通畅，升温较为明显。另一方面，目前市场供需比依然存在严重失衡，市场仍为卖方主导，再加上新房供应不足，部分分流至新房市场的购房者，加大了对二手房的购买需求。
以8月份上海二手房价格指数作为参照，黄浦区二手房指数保持最高，为3457点，超出全市指数34.10%；闵行区二手房指数虽然涨幅较大，但依然是全市最低，为1686点。与7月份相比较，8月份各个城区指数都有明显增长。其中，闵行区二手房指数领涨全市，指数上涨80点，环比涨幅为4.98%；普陀区、静安区、卢湾区和徐汇区二手房指数涨幅同样相对较大，环比涨幅均超过4.00%；虹口区、浦东新区、黄浦区和闸北区的二手房指数涨幅则超过3.00%。值得注意的是，长宁区二手房指数在8月份止跌回升，环比涨幅为2.24%。
内环内稍理性
8月份，上海内环区域二手房指数整体上涨。黄浦区、卢湾区和静安区指数均全线上涨，其中，静安区、卢湾区指数上涨相对较大，指数上涨125点和126点，环比涨幅为4.62%和4.21%；黄浦区本月指数为3457点，较上月上涨108点，环比涨幅为3.22%。
从各片区指数的变化情况来看，除静安区南京西路片区出现5.03%的环比跌幅之外，其他各片区指数都有较大幅度上涨。其中，静安区曹家渡片区指数涨幅相对较大，上涨了255点，环比增幅为9.48%；卢湾区的中山南路片区、淮海中路片区，黄浦区南京东路片区、人民广场片区，以及静安区静安寺片区指数上涨较明显，环比涨幅皆超过3%。
此前，内环区域二手房指数整体上涨，房东惜售“跳价”的影响作用于市场。如静安区南京西路片区，上月涨幅过大，出现“有价无市”局面，卖家在8月份将价格进行理性调整，从而拉低了整体市场二手房指数。
中外环房源足
8月份，上海中外环区域各城区二手房指数整体上升。其中，闵行区指数上涨最大，指数上涨80点，环比涨幅为4.98%；普陀区、徐汇区、虹口区、浦东新区和闸北区等区域指数涨幅相对也较明显，分别上涨100点、111点、87点、91点和56点，环比涨幅分别为4.62%、4.00%、3.79%、3.71%和3.10%。长宁区指数小涨，指数上涨56点，环比涨幅为2.24%。
从各片区指数变化情况来看，除了闸北区新客站片区指数出现下跌之外，中外环区域其他各个片区指数均有不同程度上涨。其中，普陀区亚新广场片区、闵行区七宝片区、虹口区四川路片区和徐汇区植物园片区指数上涨相对较大，分别上涨302点、144点、236点和192点，环比涨幅分别为13.23%、9.14%、9.03%和7.44%。
我们认为，中外环区域由于次新房、老公房集中度高，房源较为充足，市场上主要购买力多为自住客，因此对该类房源形成追捧。另外，因内环内房源稀缺，许多购买内环城区的客户开始将目光投向中外环城区，从而带动城区二手房指数向上发展。
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