据上海房产之窗网提供的数据，8月份，上海房屋租赁指数为1056点，较之7月上涨20点，环比上升1.9%。虽然指数依旧上涨，但涨幅较之上月已有下降。8月份，上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，延续着前期的上涨趋势。成交量较之前期有所减少，租赁价格依然保持稳步上涨的态势。
我们认为，8月的上海租赁市场的租金水平仍处于上升通道，但是，市场可租房源前期消化较大，市场供给有一定程度的紧缺，已经隐隐有“空涨”的趋势。分类看，高档商品房租金开始出现小幅调整；一般商品房租金则由于可供挑选的优质房源减少，因此上涨动力明显；售后公房则一直表现优异，租金升幅远远高于市场平均水平，成为上海房屋租赁市场的亮点。
高档房租金微幅下挫
8月，上海高档商品房租金较上月有所回落，环比微跌0.6%。其中，两室租金环比下跌了0.6%，三室租金则环比减少0.7%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，继7月份出现较大幅度上涨之后，上海高档商品房租金8月份出现小幅度调整。全市大部分板块租金均有下调，长宁区的古北新区板块、镇宁路板块以及静安区的静安寺板块，平均租金微幅下跌1.8%；浦东新区的陆家嘴板块以及卢湾区的新天地板块租金跌幅紧随其后，分别为1.5%和1.4%；长宁区新华路板块、静安区南京西路板块租金同样出现调整，跌幅为1.3%和0.9%。表现上涨的板块市场，仅仅为徐汇区的徐家汇板块和黄浦区的南京东路板块，分别上涨4.3%和2.8%。
普通商品房后劲十足
8月，上海普通商品房租金仍保持着上涨动力，环比上升1.7%，其中两室租金较7月上升1.7%，三室租金环比上涨2.2%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，在静安区、虹口区等区域带领之下，全市各控制点区域的租金均有所上升，月租金涨幅在100元/月-200元/月之间。其中，租金涨幅最大当数静安区，涨幅为3.5%。由于该区域内写字楼集中，对于在该区域工作的白领来说，区域内的普通商品房更易受到青睐。虹口区以3.4%的租金涨幅尾随其后，以区域内轨道交通条件吸引了不少租客前往，并带动周边区域租金水平上扬。而部分传统租赁热点板块，如长宁区、徐汇区以及闵行区等地，租金涨幅约在2%上下。
售后公房继续表现抢眼
8月，售后公房租金稳步攀升，环比上涨2.2%，其中一室租金环比上涨2.3%，两室租金环比上涨2.2%。
上海房屋租赁指数办公室通过对各区域租金进行的统计显示，在连续4个月出现上涨后，8月份的上海售后公房租金仍旧保持着较强的上涨动力。有统计数据显示，传统热点区域如闵行区、普陀区和闸北区等地，原先区域的租金水平都属于较低，因此有不少预算较低的客户表示青睐。同时，作为售后公房表现集中区域，生活配套完善的也是利好之一。
与7月份相比，闵行区的8月份租金水平上涨了3.4%，普陀区租赁市场租金环比上升了3.4%，而闸北区则较之上月增长了2.3%。此外，高校周边房源依然受到较大关注，在杨浦区、虹口区等地，8月份的租金延续了7月份的上升态势，分别上涨2.7%和2.4%。
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