政府治理“群租”力度加大后，群租客陆续退出群租小区转向郊区或者寻找小户型房合租。由于“群租”主要集中在三居室内，导致三居室月租金整体出现下滑。一室户和两室户等小户型又出现了新一波求租热。
8月份上海普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：租赁成交价稳中有升，成交量略有下降，一居室和两居室房源受青睐。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室、两居室和三居室平均月租金均有上涨。其中，一居室平均月租金为2144元，上涨142元，环比涨幅为7.07%；两居室平均月租金为2475元，上涨75元，环比涨幅为3.03%；三居室平均月租金为3667元，上涨39元，环比涨幅为1.08%。从8月份挂牌样本量户型构成来看，上海房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的18.20%，而一居室和两居室房源供应相对充足，分别占挂牌总量的43.33%和38.47%。
尽管三居室在市场中的比例最低，理应供小于求，但是租金涨幅却最小。除了群租客陆续撤离导致大房型空关率上升以外，8月整个市场处于价升量跌同样影响了大户型走势。一方面，暑期学生潮在7月基本结束，求租量必然有所回落；另一方面，市场上租赁房源供应量呈现出供不应求的态势，加上部分客户由于天热续租，原本到期可以腾出来的房子没有腾出来，导致房源进一步紧缺。
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