在别墅土地禁止供应后，具备“城市”和“别墅”双重要素的城市别墅将成为市场的宠儿。记者日前了解到，从今年下半年开始，城市别墅产品再次成为市场上热销的产品，尤其是进入“金九银十”的传统热销季节，以金隅凤麟洲、Peking house为代表的北京城市别墅产品的热销，再次成为市场和业内关注的对象。一位长期研究别墅产品的业内人士表示，“城市别墅热销的原因在于其稀缺性，目前仅有的几个项目已经成为绝版产品。”
市场热捧城市别墅
“首期推出的10号楼6套叠拼，总共接待了上百组客群。其中，购买人群多为CBD区域具有中国传统文化情结的高端人群。这些购买者学历非常高，但不事张扬。”金隅凤麟洲销售人员这样告诉记者。
从下半年开始，体现居住环境和生活品质的城市别墅，成为市场热捧的对象。尤其是目前部分在售的城市别墅近距离接触城市，销售价格和郊区别墅相差无几，以金隅凤麟洲叠拼产品、金隅山墅为代表的城市别墅，立刻吸引了市场和购房者的关注。目前别墅用地禁止供应，而城市别墅产品的开发量更是少之又少，因此具有别墅产品的优质环境和城市住宅便捷生活的城市别墅，成为具有稀缺性且兼具珍藏价值的住宅产品。在这样的客观市场供需背景中，城市别墅产品的出现必然会得到市场和购房者的追捧。
记者从北京房地产信息网了解到，金隅凤麟洲东区的板楼4月底开盘销售，截至9月1日销售率超过90%，已经基本完销。9月，金隅凤麟洲又推出西区叠拼区，是由62席水岸叠拼和80席湖岸公馆组合而成。首期推出的10号楼6套叠拼目前已经全部售完。
价格优势明显撬动公寓买家
记者在调查采访中获悉，目前在售城市别墅价格和周边高档公寓价格相近，而且这些城市别墅同样具有便捷的交通和齐全的生活配套。在公寓价格快速上涨的客观背景下，许多公寓的准购买者已经开始倾向于购买城市别墅。
记者了解到，目前紧邻金隅凤麟洲的泛海国际居住区公寓的销售价格已达25800元/平方米，而金隅凤麟洲的叠拼10号楼的售价为21000元/平方米，即将推出的叠拼4号楼售价也仅为23000元/平方米。
兼具城市便捷与别墅品质
所谓城市别墅，就是位于城市内或边缘区域的别墅或类别墅产品，但这并不意味着城市别墅能够处处落地生花，思源顾问董事长李国平表示，“只有那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷的项目才能成为市场的宠儿。”
“第一，地理位置应该是在五环以内，尤其是能和主干道实现快速对接，这样就可以满足交通便捷的条件；第二，区域的环境要好，这里主要是指自然景观的先天优势；第三，区域的文化、设施的配套、教育的配套等要比较完善，这样可以吸引很多高端的客户选择城市别墅。”
“价格差异仅仅是城市别墅热销的一个原因，城市别墅所具有的独特的居住环境则是购买者更为看中的因素。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。
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