禁止捂盘令，对于上海楼市的供应量影响有限，对于市中心的楼盘供应挤出效应更加有限。具体到市区各个区域板块，还是有一些差别的。
浦东 高价捂盘最盛
浦东内环线以内的房源主要分布在三大区域：小陆家嘴区域豪宅区、浦东大道两侧低价区和东城板块潜力区。
浦东大道两侧的几个新盘，近期销售正常，禁止捂盘令出台后，推盘速度明显加快，尽管该区域房价是内环线内最低的，但是楼价又受到6号线北部区域的大力压制，所以销售一直不温不火。
东城板块，几家楼盘，如东和花园、锦绣前程等即将开始预售，受到禁捂令的影响，估计房源推出的数量将比预计的要多得多，估计该区域也会挤出1000套以上的房源。
而捂盘最严重的区域，可能是小陆家嘴地区，这个区域捂盘的形式一般为高价捂盘，即以高价位吓退购房者，达到捂盘目的，代表楼盘就是以汤臣一品为代表的陆家嘴滨江板块。不过除了汤臣一品外，其他楼盘年销售都远远不止5%，所以禁捂令在该区域未必能够挤出什么供应量。
静安区 卢湾区 供应小高峰
禁止捂盘令对于市中心效果最好的估计是静安区了，从近段时间来看，该区的供应量会迎来一段时间的小高峰。
静安供应量集中在新闸路以北区域，9月10日期待很久的静安豪景苑推出100套新房源，而且位置临近的泰府名邸也推出新房源。
另外两个小盘，静安紫苑和君御豪庭也将开盘，前者总建筑面积5.2万平方米，后者6万多平方米，加起来大约有不到1000套的住宅供应，按照政策，估计这两个盘不大可能再以小批量分期推盘了。这可是市中心最近最大的集中供应量了。
卢湾房产，开发已经接近尾声，除了瑞金二路的东方海外地块正在打桩外，整个卢湾区只有两个楼盘还有较多房源在售：徐家汇路的永业公寓二期和新天地的翠湖天地。
“禁捂令”实施后，最多只能挤出永业的200多套房源，而新天地板块的房价已经上涨到每平方米6万元以上，而且销售一直不错，不会受到这个政策的打压。
黄浦区 各大楼盘皆尾盘
黄浦房产，在售的各大楼盘都已经进入了尾盘销售，北部的上海滩新昌城，南部的耀江花园，中部的 林华苑，都已经没有多少房源了。现在房源稍微多点的是沿着陆家浜路沿线的老西门区域和南外滩区域。售价在每平方米3万元左右。由于售价略高，销售并不畅旺，但是销售比例绝对超过5%，所以绝对不能算捂盘行为。
禁捂令能够起到有限效果的大约只是南外滩的几个楼盘，而对于复地雅苑和士林华苑等要进行二期开发的楼盘，不会有任何挤出效应。
徐汇区 存在高价捂盘现象
徐汇区市中心的楼盘分为南北两翼，北翼的房产除了汇宁花园价格稍贵，高于每平方米3万元外，基本上其他楼盘，如汇贤雅居、铂金苑都已经进入尾盘销售，不存在捂盘现象。
南翼的房产，如徐汇苑、鑫龙苑、徐汇临江豪园、海上名门等楼盘销售一直不是很旺，售楼处始终有盘在售，所以也不存在捂盘现象。
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长宁区 古北捂盘严重
长宁区楼盘销售都已经接近尾声，唯一还算有一定供应量的区域就是古北地区，现在还有古北强生花园、伦敦广场、古北瑞仕花园和御翠豪庭、金色贝拉维5个楼盘在售。
前3个楼盘已经是尾盘销售，而后2个楼盘，正是捂盘楼盘。现在两大楼盘都已经接近完工，但是现在其后续房源都暂停销售。由于古北房价近半年从每平方米2万元涨到了近期的3.5万元左右，所以古北房价的飙升和捂盘之间关系密切。如果禁止捂盘令对于这两家房地产商有所触动，那么可以挤出近1000套房源。
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