在城市化过程中，会出现诸如房价涨幅速率过快的问题。而因为深圳在地缘上和香港接近，特别是香港房价高出的幅度较高，可能还有一些示范效应。从目前深圳房市的微妙情况看，我觉得也是市场对房价的正常反应。任何趋势持续时间过长，我觉得都是会松动的。所以我觉得深圳的房价，包括整个的市场都需要进入一个反思的周期了。但是并不是说深圳的房价就会有回落，它还是有自己的基本面的支撑的。我觉得一个稳定的增长是合理的，但是过快的上涨对市场来说是不健康的。有稳定增幅是好的，但是不要把今后几年的增幅在短期内都透支了。
也不要轻易就谈拐点。面对楼市的波动，政府要做的是不要引起大涨大跌的状况发生，使得它的波动周期尽量能平缓一点，这是重点需要做的事情。至于市场层面，可能因为有些预期或者是恐慌、炒作或者其他不规范的行为，这个就需要国家去打击投机，打击这种炒作。至于市场，完全可以由市场来调节。现在这么高的价格，大家不认可不推崇，就是一个很正常的市场调节的行为。
拐点的说法是因为预计它整体要继续往下，才能那么说。但我认为市场可能会再分化，有的会继续向上走，有的则可能进入一种价格的盘整观望期。所以说拐点没那么简单，至少有些楼盘有些区域还不是那样。而整体的房价是不是有向下的可能，还跟未来的供应趋向、供应结构有关系。深圳楼市这种买卖双方的观望对峙也要持续一段时间，多方面的因素在决定着大家的行为。当然跟股市甚至是外部的资金流入也有密切的关系。在这些因素不确定的情况下，我们不能轻言拐点。而且我们从经济学角度来说，拐点指的是整个的经济，整个房地产市场的行为。深圳楼市的个体情况也没有普适性。不同城市都有各自的情况。比如上海楼市更多是未来对结构性的调整，使得趋向稳定增长的可能性更大一些。目前看来，整体的成交相对还是活跃的。上海争取能调节为一种稳定增长的态势，成交能保持一定量的活跃程度，我觉得这个是比较良好的表现。
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