江苏、海南等地建行分行相继跟进，第二套房贷首付提高“山雨欲来”。建行上海分行客服人员称，目前还未接到第二套房贷首付提至四成的通知，但银行会根据客户的具体情况，确定贷款按揭的比例。
记者了解到，此次建行上调第二套房贷首付比例，是其总行的统一部署，但各地分行迄今的实施存在地区差异。本周起，建行江苏分行已按总行要求执行新的贷款标准，把第二套住房的首付提高到四成。建行海南分行也采取了相同做法。由于建行在业内是房贷发放量最多的银行，其“带头示范”作用引起各方关注。但到目前为止，已有建行提高二套房贷首付的地区，尚未有其他国有银行采取相同做法。
记者致电建行浦东分行房贷业务人员咨询，该人士称目前还没有新的贷款规定，一切照旧。此外，工行、浦发等银行告诉记者，目前没有在沪提高二套房贷的首付比例。
不过，某银行人士告诉记者，尚未公开调整房贷业务政策，不代表“隐形门槛”没有提高。客户申请已明显感觉银行的房贷政策较以前严格了，尤其是对第二套以上房贷及二手房房贷。例如，二手房贷款申请时的评估价，略低于市场价。
有业内人士表示，各家银行都在观望中，由于现有的首付比例界于银行业务拓展和风险防范的平衡点，以及年底可能因为多次加息而引发提前还贷潮，一些中小银行并不急于跟进。他认为，二套房贷首付提高不宜搞“一刀切”，应该根据各地和各行的房贷业务风险来定。如果是因为信贷政策收紧的缘故，更需要视各家银行情况而定。
此外，二套房贷首付提高，还需要界定第二套房贷的范畴。例如，同一家庭内的子女和父母分别以不同人的名义购买的第二套住房，是否视同为同一人住房贷款。据建行广东分行人士反映，目前尚未了解界定的具体标准。建行打响提高首付第一炮 其他银行或跟进 本月21日到25日，建行各分行不断传出提高二套房首付的消息。建行打响房地产调控的“第一炮”。
有报道称，央行正在商议房贷首付提高问题，很可能出台相关指导意见。业内人士认为，建行提高二套房贷首付，对其他银行可能起到示范作用，各银行跟进可能性很大。
据悉，为控制房贷风险，上海多数银行操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相提高首付比。
中央党校经济学教授赵长茂称，“建行带头提高二套房贷首付，越来越多的银行也会实施”。
央行上海总部8月信贷运行报告显示，商业银行个人住房贷款猛增71.3亿元，创2005年以来单月增量新高，当月新增个人房贷款占新增贷款总量90%以上。北孚地产研究所所长刘光东认为，鉴于银行信贷资金紧张，到年底银行都可能紧缩房贷，“建行走在前，会有其他银行跟着走”。
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