北京地铁5号线日前正式开通运行。5号线贯穿北南，全长27.6公里，全线设24座车站。在这24座站点中，楼盘主要集中于立水桥、大屯区域、崇文门、蒲黄榆、宋家庄等车站周边。由于交通的改善，区域内楼盘成交活跃。
热点区域1：立水桥站
在售普通新房项目只有一个现已开通的地铁13号线和地铁5号线都通过立水桥地区，为该地区人们出行提供极大便利。目前制约立水桥区域发展的主要是商业配套问题，但政府已意识到这一问题，加快建设进程，而开发商也纷纷打出商业配套齐全这张招牌，吸引消费者。
在售新房项目
旭辉奥都、世茂奥临花园、万达大湖公馆等
在新房项目中只有旭辉奥都是普通住宅，其他都是高档公寓或者花园洋房。世茂奥临花园、万达大湖公馆都是大户型，价格也都在每平方米2万元以上了。
提示：区域内的次新房的选择还是挺多的，有明天第一城、东辰小区、北方明珠等。北京中原三级市场部统计资料显示，二手房均价在9000至1万元/平方米左右。要是想在这个区域租房，租金价格一居1400至1900元/月，两居2000至3000元/月，三居2500至3500元/月。
热点区域2：大屯站
配套设施再次大幅度升级
大屯站位于亚运村的大环境中，本身配套已经很成熟。2008年奥运会的召开，亚奥区域的交通、配套设施再次大幅度升级。区域内房地产市场在奥运效应的带动下，价量都在大幅增长。
在售新房项目
亚奥观典、奥东18、保利·香槟花园等
其中即将开盘的保利·香槟花园由2栋18层板塔结合的住宅楼组成，住宅部分95%为南向或南北通透，户型为50至70平方米一居，90平方米左右两居和107、130至160平方米三居。
提示：区域内二手房项目有很多，如阳光新干线、欧陆经典、凯旋城、嘉铭桐城等，区域内二手商品房均价1.2万元/平方米，具体要视项目特点、户型、朝向而价格会有所不同。区域内这几个项目的租价一居室在3500元/月左右，两居室在4500元/月左右，三居室租价在6000元/月左右。
热点区域3：崇文门站
2号线和5号线的换乘站之一
崇文门站区域属于新世界板块，是以新世界中心向周边延伸，位于前门东大街以南、珠市口东大街以北，并延至磁器口周边。形成以新怡家园、新世界家园、SOLO二期小户型公寓等楼盘共同构筑的新世界板块。
在售新房项目
新怡家园、国瑞城
提示：都属高档住宅，售价在2.3万元/平方米左右。区域内二手房由于地理位置佳、交通配套设施好等优势，区域内二手房价格较高。区域内可选择项目有新怡家园、新世界家园和SOLO等，售价在1.8万至2万元/平方米之间，月租金一居从2300元到6000元不等，两居6500至7000元左右，三居约8500元。
热点区域4：宋家庄站
交通和配套设施明显不足
从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少；生活配套设施方面，目前区域内购物不太方便，无大型超市，区域内许多住户都坐车到方庄家乐福超市去集中购物；另外，区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。
随着地铁5号线的开通运行，宋家庄地区的交通将得到进一步改善。另外，伴随着区域内居住人口的日益增多，其相应的配套设施势必会不断增加，未来区域内房产仍具有很大的发展潜力。
在售新房项目
映天朗(五号公馆)、香湾、建邦华府等
宋家庄地区在售项目有映天朗(五号公馆)、香湾和建邦华府等，单价都在1.2万元以上，2007年9月底10月初开盘的世华水岸，价格估计也不会低于万元。不过，该区域内有一个经济适用房和一个两限房项目，价格分别为4369元/平方米和6200元/平方米。
提示：据北京中原三级市场部统计，区域内可供选择的二手房以鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园为主，成交均价在1万元/平方米左右。鑫兆雅园项目以100平方米以上大面积房屋为主，购房客户以自住为主，成交均价在1.1万元/平方米左右。
另外两个项目顶秀欣园、政馨家园都属于经济适用房，成交均价在9000元/平方米左右。顶秀欣园项目一居60平方米，租金在1700元/月左右，两居80至90平方米，租金在2300元/月左右，三居110平方米，租金在3000至3200元/月左右。
关键字：北京,房地产,地铁,房价,房源,开发商 |
|
