普陀长风生态商务区4号东南地块的出让结果，让现场竞拍的多数人大跌眼镜。挂牌起始价3.14亿元的商业地块最终以令人咋舌的11.04亿元成交，而从华润以及国美两大巨头夹击中成功抢得地块的竟是一家名不见经传的公司：上海志成企业发展有限公司。
国美电器旗下的鹏润地产一直坚持到倒数第二轮，最终还是放弃了这块理想中的华东总部选址地。
国美志在必得
有8家公司来到拍卖现场，包括绿地集团、长甲房地产、鹏润房地产、华润地产名下坚实投资、上海新黄浦置业、上海金大元有限公司、同润集团、上海志成企业发展有限公司（以下称志成企业）。
这一地块一直被外界视为国美集团旗下鹏润地产志在必得的一幅风水宝地。
早在今年6月初，国美电器集团就高调与上海普陀长风生态商务区签订全面合作协议，宣称未来将在长风生态商务区斥资20亿元，筹建国美电器集团华东地区总部。按照国美电器集团有限公司董事长黄光裕设想，长风的这个地区总部将成为集展示、销售于一体的现代化家电展示中心；另一方面，这一地块也将是一个覆盖华东地区的物流平台。
9月21日，地块公开竞拍前5天，黄光裕以每股13.74港元出售了1.7亿股股份，套现23.36亿元，也被外界视作充实公司地产储备的资金。
“黑马”11亿高价拿地
数十亿流动资金在手，鹏润地产显然信心满满，加上首次出手上海商业地产地块的华润置业也是同样财大气粗，相比而言志成企业则是标准“黑马”。
两家地产大佬、一个“黑马”的竞价使得地块价格从最初的3.14亿元一路飙升，当价格超过9亿元后不久华润便退出竞价行列，谁也没有料到志成企业会在此后将价格抬升至11.04亿元并最终成功夺得地块。
长风地块最终成交价是挂牌起始价格的3.5倍，楼板价达到16456元/平方米，又一次刷新中环地块成交楼板价的新高。
作为超级“大黑马”的上海志成企业发展有限公司是一家典型的民营企业，董事长郑建禄起家浙江金华，以承包建筑工程掘得第一桶金之后来到上海，并在松江成立志成企业开发30万平方米大盘知雅汇，另外还成立了上海赢华房地产开发有限公司开发枫桥丽舍，两个项目均是住宅项目，而公司唯一一次商业地产投资是在杭州投资开发的红楼大酒店。
苏宁是拿地合作伙伴？
据了解，志成企业从来没有任何商业楼宇的开发经验，此次出手10多亿元巨资拿地着实让人意外。
志成企业副总经理孙亦松只是表示，本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期。这一项目开发后将“自己用”，“可以肯定的是，来参加竞买的只是志成企业一家名义。”孙亦松说。但他表示没有告知是否还有其他的合作伙伴。
现场有消息人士指出，志成企业或有合作对象，而这一合作者则是国美集团长期以来的竞争对手江苏苏宁集团。苏宁集团与国美集团是两家运作模式基本相同，都拥有地产和家电零售两块主营业务。在此前上海黄浦区163号地块出让中，苏宁以6.7万元/平方米的超高楼板价摘得这一黄金宝地。
记者联系到苏宁电器股份有限公司总裁孙为民，但他表示并未获悉集团有意参与竞买上海长风地块。
志成公司董事长郑建禄也间接否认这一传闻，他这样回答记者，“这样做不符合我的个性！”
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