中国人民银行和银监会近日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含）以上住房的借款人，其首付款比例将不得低于40%，并且贷款利率不得低于同期限同档次基准利率的1.1倍。
针对已经贷款购买多套住房的借款人，通知规定，其再度贷款购买住房时，首付款比例和利率水平应随套数的增加而大幅度提高，具体幅度由银行自主确定，但借款人偿还所有住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知要求，银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。
利用贷款购买商业用房所受限制更为严格。商业用房应为已竣工验收的房屋，贷款首付比例不低于50%，期限不得超过10年，利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付比例不低于45%。
为打击“囤房”和“囤地”行为，通知要求，对于查实的有囤积土地或囤积房源行为的房地产开发企业，银行不得对其发放贷款。对于空置3年以上的商品房，银行不得接受其作为贷款的抵押物。
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