房源稀缺、供不应求
综观今年一手商品住宅市场的表现，呈现出供不应求的局面，尤其是4月以后，成交量持续攀升，而供应量远远跟不上成交的节拍，6月供求比达到顶峰，为1：2.05。上海中原地产研究咨询部经理马冀分析，市场呈现供不应求的状态主要有三方面原因：其一，住宅用地供地不足造成今年的上市量不足；其二，在供不应求的情况下，开发商为获得更高的利润，分批分期小规模推盘等捂盘惜售现象较为突出，这又加剧了供求不平衡；其三，90/70政策的实施导致了开发商纷纷要修改规划，也造成了供应的放缓。虽然需求方面，经过2005和2006年的宏观调控，住房需求受到抑制，投资需求被挤出泡沫，改善性需求甚至部分刚性需求也受到抑制，而新的严厉政策也不再出台以后，购房者的心态发生了很大的变化。
这样使得今年上半年的楼市需求呈现出了如下的基本特点：
改善型需求占今年上半年的需求相当大的比例
刚性需求量也占有很大的份额
受股市、利率波动及加息等因素影响投资需求又开始出现抬头的迹象
在存量住宅市场方面，受新建商品住宅供应不足和价格快速上涨的影响，存量住宅市场量价齐涨，房东的心理预期不断走高，惜售心理严重；加之前2年调控逼出了大量投资客，使得二手房源不足，造成二手房市场也出现供不应求的状况。
价格上扬，达到历史最高峰
2007年上半年上海一手商品住宅整体价格呈现出上扬的态势。上涨的原因主要基于几方面的因素，一是房价的自然增长，受土地偏紧、地价持续飙升及建筑成本提高等因素带动，二是9070推出后的一段时期内由于修改规划，建设工程的延后，导致了市场出现短期的供不应求现象，三是部分税收政策在卖方市场的前提下一定程度上推高了房价，四是旺盛的需求，供应的不足导致楼市价格上涨，五是股市的大牛和长牛行情推动了楼市的繁荣。
指数走势显示，今年二手房价大幅上涨，至2007年8月已达到历史顶峰138点，这与05年3月最高峰还要高出6点。其主要原因是由于市场存在严重供不应求现象，导致了业主跳价现象特别明显，目前房东的跳价幅度达到10%-30%，以至二手房价格快速上涨。
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