今年房地产投资市场可用内外夹击来形容。一边是海外资金继续扩大战果，另一边是本地资金凸起令人刮目相看。戴德梁行投资部相关人士认为，本地资金比海外资金更有看头。
最近浦东中融碧玉蓝天打破9个月“零成交”记录，一次性售出6个层面共72套。买家是一位浙籍华侨。从公开数据显示，该笔收购均价4.5万元/平方米，涉及资金达5亿元以上，属海外游资。但据业内人士透露，加上各种装修费等转嫁费用，实际成交至少6万元/平方米以上。但是早在两年前，温州大资本就已通过募集资金对整栋物业进行收购、零售。
对于本地资本是否会再次出手，投资人士认为将是本年度房地产的一大新亮点，其风头可能盖过海外资本。理由一，两者投资的参数不同。海外资本一旦要介入房地产市场，前期必须做足充分市场调研，他们往往把租金投资回报率看作是否长期投资的一个重要指标。而近两年国内房地产市场的租金增幅并不明显。相反，本地投资者更看中房价的成长空间。只要嗅到房价变化，他们就会果断出手。
理由二，限外令频出，海外资金操作房地产项目周期拉长。自2007年6月1日起国家外汇管理局将不再给予外商投资房地产公司的任何外债办理登记及结汇手续。
这意味着外资房地产公司将只能依赖国内贷款这一融资渠道。因此，境外投资者可能需要更高的注册资本以投资于新项目，并且由于失去了贷款这样的融资杠杆优势，预计项目总体回报率会降低。另一方面，通过禁止短期资本进入房地产行业，该措施一定程度上可缓解人民币升值的压力。尽管不少海外资金已经出现先在国内注册本地公司再进行大宗买卖交易等变相操作方式来规避结汇，但房地产交易周期却被拉长。韩国佑林建设透露，目前海外资金从达成初步意向到正式完成买卖手续，至少4－6个月。周期的延长令价格可变性加大。而本地资金排除了交易障碍，一旦发现优质项目便立即出手。
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