房贷利息升高的同时，银行审贷手续也在从严。除了对二手房审贷程序更加繁复以外，对老房龄、小面积的二手房从未放开过贷款口子。
据一中介业务员介绍，最近成交的一套180余万元的房子，上家无贷款，下家贷款70万元，交易时，贷款银行工商银行提出需提供上家户口簿等证明，而这在此前根本不需要。这可以看作是银行从严审核程序的一种表现。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，一些银行会拒绝放款。
老房龄、小面积二手房的抵押贷款门槛从未放低过，而且打“擦边球”的可能性越来越小。比如，中国银行对1993年、面积小于50平方米，或者总价小于50万元的拒绝放款。而在以往，一些房贷公司可以通过“修正”某些指标，或者找不同银行来打“擦边球”。
如今则被统一拒之门外。这意味着这类老工房只能以纯公积金贷款方式或者一次性付清房款方式进行交易。
信义房产分析师认为，将会对二手房市场产生较大影响。尤其对今年初又卷土重来的小中介公司。这些公司握有的房源，房龄长、面积小的老工房占相当比例，提高首付比例以后将会对他们的业务量造成不小的冲击。而对于以经营中高档房源为主的中介公司，交易量也会有所影响，据信义地产7月份成交量统计分析，贷款购房占到交易量的40%，贷款门槛提高，部分购房者可能会暂缓购房，继续寻找其他合适的房屋或者放弃购房。
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