以自住客居多的莘庄板块，近来不少次新楼盘出现投资客身影。美联物业上海南区区域总监黎志贤表示，在一些具有升值潜力的楼盘中，投资客比例最高达三分之一。
莘庄板块是闵行区房地产市场的供应“大户”，成交量历来居于各大板块前列。成就莘庄板块的最重要因素是轨道交通的发展。20世纪90年代，莘庄已经依托1号线快速、便捷的交通优势脱颖而出，并逐渐发展成为上海西南角最为成熟的居住区。
黎志贤说，以往的莘庄板块是自住客集中区，现在这一情况悄然发生变化，区域内逐渐出现一些投资客的身影，特别是一些具有升值潜力的楼盘，投资客的比例甚至达到三分之一。自住客中也不再以首次置业的刚性消费需求为主了。随着板块内新建成熟社区的数量增多，置换型需求购房者比例也逐渐上升，占自住需求的三分之二左右。
投资客进入莘庄板块的理由是房价有望“高开高走”。美联物业莘庄分行营业经理易畅阳介绍说，市场进入7、8月份以来，虽然成交量较之前有减少，但今年的淡季却不像往年那么“平淡”，业主跳价、买家追价的现象时有发生。例如今年6月“跳空高开”恢复销售的康城四期，带动了周边物业集体跟涨。一套康城两期内的三房，业主最初挂牌价为83万元，经过4轮跳价后现在的挂牌价为97万元。期间一直有客户表示愿意加价，但仍未成交。业主则希望可以卖出更好的价钱而不急于成交。这些都给投资客入市奠定了心理基础。
外环境变化则给入市者提供支撑。比如莘庄板块内的经济型别墅一直处于供不应求的局面；1号线莘庄站南广场今年年底将要正式对外营业的亚洲最大“销品茂”；莘庄北广场写字楼、商务区建设发展的利好带动，未来房价仍将会有较好的表现。
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