二手房业主成功跳价之后惜售心理更占上风。一些次新房还差半年至两年不到的时间就可等到免征营业税的时间，房东们纷纷选择将这类房屋出租。次新房源的紧缺反而推热了租赁市场。
浦东塘桥板块：轨交站点多租金上升快
沃尔玛在塘桥的落户对该区域的买卖和租赁起到推动作用。同时，由于2号线上海科技馆站与世纪公园站以及4号线的蓝村路站和塘桥站就在板块内，轨道交通6号线年底即将通车运行，使得塘桥板块成为一个地铁概念板块，交通出行的便捷以及沿线物业的发展潜力，使租赁市场变得活跃起来。
据上海中原门店介绍，该板块交通方便，离浦东中心区域仅三公里左右，但租赁价格要比陆家嘴地区便宜不少，只有陆家嘴租金的一半，因此一些装修齐全、居住环境上乘的房源受到大量在陆家嘴工作的白领的追捧。如位于东方路的“贵龙园”两房租金在3000元/月左右，物业品质较高的“万邦都市花园”三房租金维持在4500元-5000元/月之间。
虹口曲阳板块：人口密度高出租房稀缺
曲阳路板块人口密度非常高，而房源却比较缺乏，长期处在一个“供不应求”的局面中。从居住环境来说，该区域发展成熟，配套设施全部到位。从交通情况来看，拥有多条高架道路、轨道交通3号线使该区域与周边地区紧密联系。因此，该板块可称得上是人气十足，同时也是虹口最适合居住的区域之一。
曲阳板块内还得到上海财经大学、外国语大学等高校的支撑，出租行情良好。随着五角场商业配套的跟进，该板块也逐渐受到在五角场办公的部分白领的关注。如位于辽源西路的“恒阳花园”近期成交活跃，两房租金在1800元-2200元/月之间。
田林康健板块：南北房源多租卖皆欢迎
田林康健板块近徐家汇商圈和漕河泾新兴技术开发区，地段较为优越，无论是在徐家汇工作还是在漕河泾开发区上班，都以租住在田林康健区域为首选。
北面以田林新村为主，多建于七八十年代，南面的康健也基本形成于同一时期，中部以漕宝路沿线的楼盘为代表，主要为近两年开发的次新房，形成了“两头旧，中间新”的格局。
据上海中原徐汇区域经理胡敏介绍，田林新村一些房源不仅被大量白领人群看好，而且还吸引了大量投资客。由于这类房龄10年到20年不等的老式公房的房型结构比较紧凑、价格便宜，加之田林地区周边生活配套设施完善，此类房源一直比较“吃香”，有着很大的市场需求量。一套面积70平方米的两房能租到2500元-3000元/月，而此类房源在二手房市场成交总价在70万元左右，可见其投资价值比较高。
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