日前，轨道交通10号线路线图正式出炉。这条西起虹桥交通枢纽、东至新江湾城的轨道交通，再次“唤起”购房者对新江湾城的关注。
5+1五合智库总经理助理任燕萍认为，从目前的设计和规划看，新江湾城的开发商将面临两大问题，一是高价拿地之后，要面对“90/70”政策；还有就是产品的创新。
事实上，当绿城集团以接近在售楼盘单价的12509元/平方米楼板价，竞得新江湾城D1地块之际，新江湾城就成为业内人士关注的焦点，区域房价走势被较多业内人士看好。但事实上，就目前看言，新江湾城区域房产发展尚存一定瓶颈。
部分业内人士认为，从新江湾城D1地块楼板价来看，该地块所建物业不卖到20000元/平米，浙江绿城是赚不到钱的，新江湾城因此被不少业内人士称为“地产蓝筹板”。
但是，华润置地(上海)市场部经理刘于飞却指出，随着新江湾城区域价值被逐渐认识、楼盘价格逐渐攀升，区域内的高校教授、医生等客户群体，能否成为区域楼盘的主力群体？如果区域房价卖到3万元/平方米，传统知识精英还能否买得起这里的房子？
事实上，新江湾城区域房产发展还存在一定瓶颈。任燕萍表示，从商业配套角度来看，现在开发商做的都是小配套，尚不能满足高端人群的居住需求，区域还需要商务配套。
据悉，作为上海中心城区最后一块未开发的大宗土地，新江湾城是目前上海最受瞩目的板块之一，拥有9.45平方公里规划面积。新江湾城的生态环境结合绿护、植物、水系、能源的生态规划及实施，为未来入住新江湾城的居民创造了良好的居住环境。
任燕萍还指出，仅仅依托轨道交通还不够，住户会有更多的路面要求，而目前只有一条公交线路，远不能满足今后入住人群的需求。
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