自从今年6月初期上海市房地资源管理局对房地产市场“捂盘惜售”行为展开全面查处以来，政策层面防范开发商人为捂盘、哄抬房价的措施密集出台。而从9月1日开始，开发商惯用的“同一批达到预售标准房源分几批申请预售许可证、分几批销售”的伎俩已被市房地资源局明令叫停。
一期楼盘达到预售标准，却分数批向政府相关职能部门申请“预售许可”，然后堂而皇之地几十套几十套分批开盘，每一次房价都不同程度提高———这种销售控制手段已经成了房地产商获得更高利润的法宝，在业内似乎也是不言自明的“行规”。然而
按照市房地局的最新规定———“每次申请预售面积不得少于3万平方米”(相当于约300套住房)，这就大大制约了开发商挤牙膏式的分批上市计划。一般来说，一个5万平方米左右的楼盘，按照新规，开发商应该一次性开盘销售；即使一个建筑面积10万平方米的中型楼盘，开发商最多也只能分三次开盘(按照3：3：4比例)。对于那些习惯并擅长钻政策空子的不法开发商而言，整治“分批预售”显然如同一记重拳，击中了他们的软肋。
然而，有言道“上有政策，下有对策”，面对政府主管部门的“出着”，我们依然担心不法开发商会“应着”叠出。譬如，通过销售代理或者雇佣“房托”暂时“接盘”，以达到捂盘惜售目的；或者同一批预售房源销售一定数量后便提高价格，达到“封盘”效果。
逐利的本性决定了开发商一定会想方设法地寻觅政策的空隙，制订出所谓的行规。要想打破这种由开发商操纵的规则，或者唯有依赖于政府相关职能部门形成合力，通过一系列配套措施填满可能存在的政策漏洞。此外，还可以广泛发动市民监督(例如公布相关职能部门举报电话等措施)，让房地产市场买卖主体之一的购房人也参与到打击“捂盘”的行列之中，如此，打击“捂盘”之“重拳”才不致最终演化为“棉花拳”。
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