愈演愈烈的美国次贷风波非但没有熄火的势头，反而诱发全球性的金融市场危机，并进一步促使全美房价持续下跌，其暴跌之潮或将席卷全球，而中国楼市也在一片火热中隐透着美国的影子，此境况堪忧。
近日，美国经济学家表示，在即将公布的政府价格指数中，预计全美的房屋均价会出现下跌。消息一出，立即引起了市场的震动。尽管此前美国的大多数政府官员及房地产商们认为美国绝对不会出现全国性的房价下跌。
但路透社和美国密歇根大学最新公布的一项本月联合调查结果也同时显示，美国近1/4的房屋所有者报告，其房产在过去一年中出现贬值，并且他们认为房价未来的跌幅将会更大。这是自1992年美国沿海地区出现房价下跌以来最严重的房价普跌态势。
美国陷入次贷危机与房价下跌的恶性循环
据了解，房屋抵押贷款及其衍生出来的资产证券化产品兴起于20世纪70年代，随着美国房地产市场持续上扬，房屋价格指数从当时的60多点（以1980年为100点计算）上涨到当前的400点，特别是在2004年以来维持加速上涨。过热的房地产市场强化了借款人的乐观情绪，让更多的人看好其投资前景，从而推动了住房抵押贷款和其衍生品规模的不断扩大。
与任何其他投资一样，购买住房同样存在风险，那些认为房价只涨不跌的想法不免天真。近几年来，不少美国家庭利用他们的房屋向银行抵押贷款，并将贷来的资金用于日常的消费，这使得美国人的消费指数远远超出了收入的增长速度。一旦美国的房地产市场趋冷，房屋价格出现大幅下跌，则其金融市场将会受到巨大冲击。而由于未来借贷门槛和成本将提高，房产财富对消费支出的贡献也将会下降。经济学家们普遍预测，房价下跌虽然目前对美国的经济增长和消费者日常支出影响仍相对温和，但在接下来的一到两年里，真正的冲击将会逐渐显现。
前摩根士丹利亚太区首席经济学家、著名独立经济学家谢国忠指出：“次级抵押贷款这种高度合成的信用创造产品并没有经过风险的检验，而不幸的是今年以来房屋价格增速开始下降，其风险终于全面暴露。”他认为，这场次级抵押贷款引发的危机既是对过度信用创造的回应，是被低估的风险溢价全面显现，也是偿还此前在信用创造过程中所忽视的风险定价。
而次贷风波全面扩散的结果，更是加剧了美国房价的普遍下跌，美国全国房地产经纪人协会此前公布的调查结果显示，第二季度美国单户住宅中间价格为22.38万美元，比上年同期下跌1.5%，为连续第四个季度下跌。此外，在第二季度中，美国房屋销售降幅比价格降幅更大，单户住宅销量按年率计算为591万套，同比下降10.8%。许多市场的房屋库存已达到8个月的供应量。
至6月底，30年期房屋抵押贷款利率已从4月初的6.17%涨到6.67%。调查同时显示，在美国各城市地区中，纽约州的埃尔迈拉房价跌幅最大，下跌17.9%；其他跌幅较大的地区包括佛罗里达州的棕榈湾，下跌15%；艾奥瓦州的达文波特，下跌11.3%；佛罗里达州的萨拉索塔，下跌11.3%。
中国暗藏次贷危机隐患
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，如果出现美国楼市大幅度下跌的局面，美联储很可能再次采取放松银根的政策，因为楼市对经济的影响远远大于股市对美国经济的影响，而这样的结果将对中国的汇率改革和宏观调控来说都十分不利，它增加了中国经济波动的风险。
如今中国的房价正一路高歌嘹亮，继深圳、上海房价飙升之后，北京房价涨幅也步入了有史以来的最快期。据调查，3000多位潜在购房者中有59%的人群认为房价仍将快速上涨。涨价之后必然要“抢”，这种“追涨”心理深刻地表现在当今中国的房地产市场上，尤其表现在众多投资型消费者中。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎曾在接受记者采访时指出，中国的金融风险已经很大，房价也已经高位运行，但对部分风险偏好型消费者而言，高风险也意味着高回报。
而此时中国楼市的一路单边上扬，局部过热，不得不令贷款投资者警惕，尤其我国现已进入加息周期。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌，进而影响整个金融资本市场。
受此次次贷风波的影响，美国的房贷市场面临危机，导致资金紧缩，许多潜在购买者无法申请到贷款，贷款拖欠率上升使房屋被没收的情况增加，使许多空置房屋进入市场。这进一步加大了全美房屋价格下跌蔓延的趋势。
正一浪高过一浪的美国次贷风波强烈冲击着美国乃至全球的金融市场，可至目前为止，外界的波涛汹涌却看似与中国房地产市场并没有直接关联，甚至在全球股市大跌之中，中国的股市却一再创新高。但如今房价飞涨的中国，正隐隐透着当年美国房价一片火热的影子。随着我国个人不良消费贷款逐年增加，尤其是大量不良商品房消费贷款的涌现，此次全球性次贷风波不能不为我国金融市场，尤其是个人消费贷款市场敲响警钟。
关键字：房贷,房地产,金融,商品房,房价 |
|
