浦东新区建交委在川沙功能区举办第二届业委会培训班开班仪式，新区人大副主任彭戌兰为近百名业委会成员现场解读新《物业管理条例》。同时，记者了解到，浦东正在拟定《业主大会（业主委员会）业主操作基本规程指引》，计划在今年年底正式出台。
管好小区需“三位一体”
“我们小区从去年一月开始筹建业主大会，历时一年多终于成立了。但是在有关小区问题的处理上很少与居委会沟通，造成业委会和居委会之间的关系不够和谐。”一位业委会成员提出问题：业主大会和居民委员会之间是怎样的关系？其实，这并不仅仅是一个小区的问题。
记者在采访中发现，沪上不少小区都存在这样的问题：业主委员会、物业与居委会之间关系不和，对业委会缺乏一定的监管。
在培训班现场，彭戌兰举例说，在新加坡业委会主任都是由议员担当的，由于国情不同，我国的业委会属于自治组织，业委会主任还需要补充多方面的知识，尤其是相应的法律知识。而根据《物业管理条例》规定，住宅小区召开业主大会、业主委员会做的决定，应当告知相关居委会，并认真听取居委员的建议。要真正把一个小区搞好，仅靠业委会的力量是远远不够的，只有业委会、居委会和物业公司三位一体，齐心协力才能把小区管理搞好。
业委会指南年底前出台
据悉，浦东正在拟定《业主大会（业主委员会）业主操作基本规程指引》，目前初稿已经完成，计划在今年年底正式出台。
“怎样聘请物业、维修基金怎么用等问题，对于业委会来说，都是非常重要而具体的事情，必须遵守一定的规程。该指引就是一本指南，引导业委会具体操作。”现场，浦东新区建交委的一位相关人士表示，该《基本规程指引》在国内属首创，将成为业主大会、业主委员会运作的“参考工具书”，避免“暗箱操作”的现象。
据记者了解，该业务操作规程基于法律法规的规定，对组建业主大会及其业主委员会的职责及其运作规则、小区物业管理重大事项，如选聘物业公司、签订委托合同、使用维修资金的决策程序等作了全面的归纳、分类汇总和提炼。
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