据京城知名中介链家报道，随着二手房交易区域化特征日益明显，区域二手房优劣程度也被放大，直接表现在同区域几乎相同品质的二手房价差逐渐拉大。据“链家地产”统计数据分析，当前部分典型区域二手房价差逐渐拉大，达到20—35%左右，幅度比去年同期上涨5—10%（部分典型区域二手房价格及价差概况见附表）。造成同区域二手房价差较大的原因主要有以下三点：
第一，近年区域增量房逐渐走高端路线，导致存量房价位“梯级”走高
由于近几年房产交易热点区域土地资源日益匮乏，地价迅速上涨，因此为平衡成本或者获得更为可观的利润，这些区域增量房都逐渐走高端路线，价格明显走高，导致存量房价为也随之梯级走高。例如，工体区域2000年左右入市的聚龙花园、阳光都市当前二手房价在13000元/平米左右，而2003年左右入市的海晟名苑、光彩国际公寓当前二手房价在20000元/平米左右。
第二，新增交通干线对区域房产形成“圆晕效应”
交通对于一个区域房产的影响不言而喻，尤其以轨道交通更为明显。近年北京新增多条轨道交通让很多区域、很多楼盘得以脱颖而出。轨道交通在提升区域价值的同时，对区域楼盘的影响则成“圆晕效应”，也就是说一个区域的楼盘距离轨道交通越近利好越明显。例如，同属望京区域，大西洋新城的价格远高于银领国际，就与其更靠近地铁13号线有重大关系。
第三，区域上市房源瓶颈，优质房源持有人群的心理预期放大
一般一个区域房源上市存在瓶颈，供需比越大出售者的心理预期就越高，一些相对优质的房源优点更会无形中放大，造成价格高出区域“一大截”的现象。例如，三里河区域二手房源稀缺，同为已购公房（包括央产），物业规划较好、建筑年代较新的二手房成交价高出区域其他二手房25%以上。
最后，源于北京二手房市场的区域性和特殊化
一般一个区域同一类型二手房产的价差应该在15%以内，但是鉴于北京二手房市场区域性和特殊化，各种原因导致了同区域同类型房产价差逐渐拉大的事实；与此同时，这种现象也会使梯级消费以及多元化需求现象更叫明显。
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