8月，沪上二手别墅市场悄然放量，部分投资者重回市场进行中长期投资。
来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，8月中原各别墅门店月均成交量在6套左右，其中，总价在1000万元以内的别墅占总成交量的70%左右。中原代理的一手别墅项目成交也比较活跃，8月份第二次开盘的东方庭院，短短几天已售出17套。
三大因素助推别墅成交。上海中原副总经理陈宇珏表示，近期二手别墅市场受到购房者的关注并不是偶然现象，除了需求因素刺激成交外，另有三大因素推动近期别墅市场成交活跃。首先是政策因素，去年国土资源部再次叫停别墅用地，“别墅用地供应趋紧”这一观念日渐深入人心。别墅类产品已成为目前市场上的稀缺商品，新增供应的不足以及业主不肯轻易放盘加剧了买家的追涨心态。其次是产品因素，从目前成交情况来看，不少购买别墅的客户经济实力比较雄厚，在选择产品时，首要考虑的是区位环境、产品特色及居住氛围等。符合以上要求的高档别墅在市场上卖一套少一套，供不应求。尽管成交价格持续攀升，但实力买家入市步伐并未放缓。第三是资金因素，近期股市回流的大量资金导致部分投资者手上的资金相对充裕，给购买别墅创造了良好的契机。
外围区域经济型别墅受宠。有关成交数据显示，近期别墅成交中投资者的比例有所升高，8月投资者比例占总成交量的12%左右，外围地区如浦东康桥板块、莘闵板块、松江佘山板块等是近期别墅成交的热点板块。上海中原浦东别墅组经理表示，近期成交的客户有几个明显的特点：投资意向明确、预算高、出手快和一次性付款。目前市中心区域不少高档二手房单价在3万元以上，一些客户望而却步转而投资外围别墅。在别墅成交客户中，有80%购置的是建筑面积在250至280平方米、总价在300至450万元的经济型别墅。以中原代理的康桥半岛为例，短短数周，新推出的40余套别墅就被抢购一空。
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