近日来，新江湾城D1地块12509元/平方米的楼板价，不仅带动了上海新的 “蓝筹板块”生成，区域房价上涨速度也突破了人们对于房产价值的想象。
事实上，尽管新江湾城规划早已成型，而且也有了一定数量及具有代表性的项目，但其真正引起关注并被市场认可，还是在D1地块出让之后，高地价所带来的板快拉升效应。业内人士指出，原本还处在潜力区域的新江湾城，正是因为“地价热”，一下升级为名副其实的“蓝筹板块”。区域内部分项目，几乎是在D1地块地价公布的同时，将价格提了近3000元/平方米。
“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值被重估。结合上海楼市近期整体趋势，可以发现，近期杨浦区、外滩沿线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显、具有增值潜力的项目，在重估过程中蕴藏较大投资机遇。”房产业内人士表示。
华润置地(上海)有限公司总经理陈凯认为，一年前以15.41亿元拿下新江湾城橡树湾地块，目前看来非常有价值。
通常一个楼市板块的形成须具备三个条件：区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定特色，并能形成板块效应与其他板块相抗衡。目前看来，除了轨道和配套规划之外，“地价热”效应也是板块价值形成的重要外因。
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