汤臣集团(0258.HK)9月4日发布的半年度业绩公告显示，上半年房地产销售收入只有2118万港元（约合人民币2053万元）。公司名下最受人关注的楼盘“汤臣一品”B栋将于近期出租。
房产收入2118万港元
半年报显示，截至今年6月底，汤臣半年纯利1.61亿港元，比2006年同期5217万港元增长208%；营业额比去年同期的1.93亿港元上升31.0%，至2.52亿港元；毛利率由70.1%急降至54.6%；每股基本盈利0.1218港元。
公告显示，上半年作为主营业务的房地产销售收入只有2118万港元。汤臣上半年收入的增长主要来自于非主营业务———上半年其包括高尔夫球会、物业以及证券投资等在内的其他收入升4.2倍，至1.48亿港元，是盈利增长的最大功臣。
公告解释，这主要是因为旗下楼盘汤臣一品今年8月刚刚获得产证，销售所有的2亿元收入不能计入上半年售楼收入所致。
汤臣一品B栋拟出租
业绩公告称，集团计划将汤臣一品中一栋住宅74个单位在今年三季度用于出租。记者了解到，用于出租的将是B栋。由于目前已经是三季度底，汤臣一品的出租楼盘至今尚未预热，因此业内估计按时推出的可能性不大。
汤臣去年就打算将旗下B、D两栋用于出租。当时汤臣集团总经理徐彬告诉记者，出租房型将包括434平方米以及597平方米两种房型，其中较小的户型根据楼层不同，租金价格暂定为8000美元～10000美元/月/套，而另一种较大的户型定价在13000美元～15000美元/月/套。
仲量联行亚太区董事陈立民表示，目前境外公司高管的公寓租金额度最高在1万美元左右，因此汤臣的租金水平将适应这部分人群。
记者粗略计算，按照汤臣一品每平方米11万元的销售均价来看，如果以这一价位出租，则回报率不到2％。
捂盘调查尚无结果
8月23日，上海市房屋土地资源管理局、建设交通委等十部门联合下发《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》，对于以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，也将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。
业内人士表示这一规定几乎特指“汤臣一品”。而两个月前汤臣也因涉嫌“捂盘”被上海房地局点名。不过，上海房地局方面并没有针对“汤臣一品”作出任何官方处理意见。
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